. Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet viel Platz und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage, befindet sich jedoch in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer ein Haus sucht, das nicht sofort bezugsfertig ist, sondern Raum für umfassende Veränderungen und eigene Vorstellungen bietet, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Entsprechend sollten für die Sanierung und Modernisierung des Hauses umfangreiche Investitionen eingeplant werden.

Der überdachte Hauseingang führt in den Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine Holztreppe führt von hier in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche mit vorhandenen Küchenschränken, Kochfeld mit Backofen und Spüle. Geradeaus liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Das großzügige Wohnzimmer ist über einen offenen Durchgang mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Große Fensterfronten schaffen einen guten Bezug zum Garten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit bereits eine interessante Grundlage, kann im Zuge einer Sanierung jedoch den eigenen Vorstellungen entsprechend weiterentwickelt werden. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer gibt es zwei Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Auch im Untergeschoss besteht Sanierungsbedarf. Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert; der Keller weist Feuchtigkeit und bereits vorhandene Wasserschäden auf. Eine entsprechende Prüfung der Ursache und fachgerechte Sanierung ist daher ein wesentlicher Punkt bei der weiteren Planung. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993, der vorhandene Stahltank aus dem Baujahr 1965. Positiv hervorzuheben ist, dass die Wasserleitungen im Jahr 2026 erneuert wurden.

Zum Haus gehört eine kleine Garage. Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Rasenfläche und dem gewachsenen Baumbestand viel Platz und zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung. Ob Garten für die Familie, Spielfläche, Nutzgarten oder individueller Rückzugsort - hier lässt sich mit entsprechender Eigenleistung und Gestaltung viel verändern.Dieses Haus richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand nicht scheuen und die Möglichkeit suchen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die vorhandene Wohnfläche, die vielseitig nutzbare Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage bilden dafür eine interessante Grundlage. Wer bereit ist, Zeit, Arbeit und Investitionen einzubringen, kann aus dem bestehenden Haus ein individuell auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenes Zuhause entwickeln.