Gewerbe oder Wohnen in Herten am Marktplatz | Balkon + Fahrstuhl warten auf Sie!

Die derzeit als Büro genutzte Einheit bietet sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung als Wohnung. Im Rahmen einer bereits erfolgten Bauberatung wurde die geplante Nutzungsänderung mit dem zuständigen Bauamt besprochen. Nach derzeitigem Kenntnisstand stehen der Umwandlung in Wohnraum aus bautechnischer Sicht keine wesentlichen Hindernisse entgegen.Der erforderliche Umbau ist dabei überschaubar und konzentriert sich im Wesentlichen auf die Anpassung bzw. Herstellung der Küchenanschlüsse sowie den Umbau des Badezimmers.

Der notwendige Bauantrag wurde von uns bereits angestoßen. Die weiteren Umbaumaßnahmen sowie die Durchführung des Genehmigungsverfahrens sind vom Käufer zu übernehmen.Zusätzlich ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, um das derzeitige Teileigentum in Wohnungseigentum umzuwandeln. Genau hierin liegt gleichzeitig die interessante Perspektive für erfahrene Investoren: Mit gezielten Maßnahmen lässt sich aus der bestehenden Büroeinheit moderner und attraktiver Wohnraum entwickeln und dadurch ein entsprechender Mehrwert schaffen.Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Fix-&-Flip-Investoren, die eine interessante Ausgangsbasis für eine anschließende Veräußerung suchen, als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger, die eine Immobilie entwickeln und anschließend vermieten möchten.Die zentrale Lage in Herten bietet dabei eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.Bei der Umsetzung der geplanten Maßnahmen unterstützen wir den Käufer auf Wunsch gerne und können den Kontakt zu passenden und zuverlässigen Fachunternehmen für die erforderlichen Umbauarbeiten herstellen.Eine Immobilie mit überschaubarem Umbauaufwand, klarer Entwicklungsperspektive und interessantem Potenzial für Investoren, die Chancen erkennen und Wert schaffen möchten.