Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung 3. OG, Gartenmitbenutzung & Glasfaser

Zur Vermietung steht eine gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche in der Arnoldstraße 10 in Dortmund. Die Wohnung ist ab dem sofort bezugsfrei.

Der Grundriss ist gut nutzbar und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 23 m², ein separates Schlafzimmer mit rund 15,5 m² sowie eine knapp 10 m² große Küche mit Platz für einen Essbereich.

Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Der vorhandene Holzboden wurde im Sommer 2026 grund- und feingeschliffen und anschließend neu geölt. Wände und Decken wurden vollständig frisch weiß gestrichen.

Das Badezimmer wurde vor weniger als zehn Jahren modernisiert und neu gefliest. Die frühere Badewanne wurde dabei durch eine bodengleiche Dusche ersetzt. In der gesamten Wohnung wurden die alten Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine eigene Gastherme, Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie Gartenmitbenutzung im Innenhof. Die Treppenhausreinigung ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage am Dortmunder Hafen und eignet sich sowohl für Singles, Paare, kleine Familien, Berufspendler, Studenten, Azubis, Rentner als auch Handwerker.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Rewe, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die TU Dortmund ist gut angebunden. Die Stadtbahnhaltestellen Hafen und Schützenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit Fredenbaumpark, Westpark und Westfalenpark sind mehrere Grün- und Erholungsflächen gut erreichbar. Auch der Dortmunder Hafen mit Gastronomie, Freizeitangeboten und Veranstaltungen liegt in gut erreichbarer Nähe.

Für Berufspendler bietet die nahe Mallinckrodtstraße (OWIIIa) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die Anschlussstelle Dortmund-Hafen besteht Anschluss an die A45 sowie weiter in Richtung A40/B1 und A2.

Kaltmiete: 580 €
Nebenkosten: 120 €
Gesamtmiete ohne* Gas und Strom: 700 €
Kaution: 1.740 €
Bezugsfrei: sofort

*Gas und Strom werden vom Mieter selbst angemeldet und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Vor- und Nachnamen aller einziehenden Personen, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin, aktueller beruflicher Situation sowie einer kurzen Angabe dazu, wie die Mietzahlung sichergestellt wird.

Bitte zunächst keine Ausweiskopien, Gehaltsabrechnungen oder sonstigen sensiblen Unterlagen mitsenden.

Solange das Inserat online ist, ist die Wohnung noch verfügbar. Reine Nachrichten wie „Noch da?“ oder „Ist die Wohnung noch frei?“ sowie Anfragen ohne die genannten Angaben können aufgrund des Anfrageaufkommens leider nicht berücksichtigt werden.

Ein kurzfristiger individueller Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Ansonsten ist ein Besichtigungstag am Samstag mit einzelnen Zeitfenstern vorgesehen.

Die beigefügten Bilder und der Grundriss dienen als erster Eindruck.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Das Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des später abgeschlossenen Mietvertrags.