Baureifes Grundstück mit Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein voll erschließungsfähiges, baureifes Grundstück in Nettersheim am Rand der Nordeifel — inklusive einer erteilten und verlängerten Baugenehmigung für zwei spiegelsymmetrische Doppelhaushälften und einem vorliegenden Standsicherheitsnachweis (Tragwerksplanung).
Der Erwerber übernimmt ein durchgeplantes Projekt ohne Genehmigungsrisiko und kann unmittelbar in die Umsetzung gehen.

Je Haushälfte rund 143,5 m² Wohnfläche auf drei Ebenen; als Villa für eine Familie annähernd 287 m².

Die zeitraubenden Phasen — Entwurf, Baugenehmigung, Verlängerung und Tragwerksplanung — sind abgeschlossen. Das verkürzt den Weg vom Kauf bis zum Baubeginn erheblich und macht die Kosten kalkulierbar.

Grundfläche Gebäude: 150 m²

GRZ: 0,30, GFZ: 0,60

Wohnfläche je Doppelhaushälfte: ca. 143,5 m² (WoFlV)

Wohnfläche gesamt ca. 287 m²

Brutto-Rauminhalt: ca. 1.308 m³

Baugenehmigung erteilt

Tragwerksplanung: Standsicherheitsnachweis vorhanden

Erdgeschoss: offener Wohn-/Koch-/Essbereich ca. 36 m² · Gäste-WC · Diele · Hausanschlussraum

Obergeschoss: 3 Kinderzimmer (ca. 12–13 m²) · Familienbad · Flur

Dachgeschoss: Elternzimmer ca. 18 m² · eigenes Bad ca. 8,5 m² · Loggia

Gesamt je DHH: ca. 143,5 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · 2 Bäder + Gäste-WC · eigener Gartenanteil

Alternativ:

Ein Haus.
Eine Familie.
Annähernd 287 m².

Die genehmigte Kubatur lässt sich als ein einziges, großzügiges Einfamilienhaus interpretieren: eine Landhausvilla mit rund 287 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, bis zu acht Zimmern und vier Bädern.

Durch den Wegfall der zweiten Erschließung entstehen weite, zusammenhängende Wohnräume — ein durchgehender Wohn-/Ess-/Kochbereich über die volle Gebäudebreite von 13,5 Metern, eine eigene Kinder- oder Gästeebene und eine private Elternetage mit zwei Loggien. Äußere Kubatur,

Dachform und Stellung auf dem Grundstück bleiben unverändert; die Umplanung erfolgt als Änderung zur bestehenden Genehmigung — ein überschaubarer Verfahrensschritt, kein neues Genehmigungsverfahren.

Nutzungszenarien

A - Tandem - Selbstnutzer: Zwei Familien je eine DHH (Geschwister, Freunde, Mehrgeneration)

B - Bauträger - Verkauf: Doppelvermarktung an je eine Familie — sofort baubar

C - Selbstnutzer + Vermietung: Eine DHH selbst, eine vermietet

D - Landhausvilla: Eine Familie · ca. 287 m² · Umplanung als Änderungsgenehmigung