Helle 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in begehrter und zentraler Lage Leinfeldens (Provisionsfrei)

Immobilie:
Willkommen in Ihrer neuen charmanten und hellen 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Top-Lage Leinfeldens.

Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein offener und einladender Wohnbereich. Die helle, luftige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Sie ist über einen großzügigen Flur mit dem Essbereich verbunden. Hier finden eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bequem Platz.

Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon sowie in das moderne Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Duschkabine. Große beigefarbene Wandfliesen und dimmbare LED-Spotleuchten schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ebenfalls auf der unteren Ebene befinden sich ein Kinder-/Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses überzeugt durch seinen offenen Charakter und die rund 4,5 Meter breite Fensterfront, die den Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet und am Abend einen herrlichen Blick auf Sonnenuntergänge bietet.

Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die Dachgalerie-Ebene, die sich über die gesamte Hauslänge von Nord nach Süd erstreckt. Das erste Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer. Die etwa rund vier Meter breite, dreieckige Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein zusätzliches Tageslichtbad mit WC und Waschbecken, ein offener Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das Schlafzimmer. Dank maßgefertigter Einbauschränke werden die Flächen unter den Dachschrägen optimal genutzt. Das Schlafzimmer bietet ideale Platzverhältnisse für ein großes Doppelbett mit Nachttischen.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, sonnige Süd-Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, die Sonne genießen, gesellige Grillabende mit Freunden verbringen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg modernisiert und instandgehalten. Besonders im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

• Der Flur, die Küche und das Esszimmer wurden geöffnet und zu einem großzügigen Wohnbereich umgestaltet. Durch den Wanddurchbruch mit Thekenlösung entstand ein moderner Grundriss
• Die gesamte Elektroinstallation wurde einschließlich Schaltern, Steckdosen und des Elektroschaltschrankes vollständig erneuert. Die alten zweiadrigen Leitungen wurden durch moderne dreiadrige Kabel ersetzt. Zusätzlich wurden FI-Schutzschalter für die gesamte Wohnung (ausgenommen Keller) installiert
• Eine hochwertige Einbauküche von Nobilia wurde eingebaut. Im Jahr 2025 wurden Backofen und Induktionskochfeld zusätzlich durch moderne Bosch-Geräte ersetzt
• Das Tageslichtbad wurde vollständig neugestaltet und hochwertig ausgestattet (Badewanne und Duschtasse von Kaldewei sowie Armaturen von Grohe). Der Waschtisch wurde 2022 durch ein neues Modell der Firma Reisser ergänzt
• Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in allen Wohnräumen (ausgenommen Bad und separates WC), wodurch durchgängiges Wohnbild geschaffen wurde
• Die Fensterflügel sämtlicher Dachfenster in der Galerieebene (Schlafzimmer, Arbeitszimmer und separates WC) wurden erneuert. Darüber hinaus wurden 2023 die Fenster im Gästezimmer und Esszimmer komplett ausgetauscht
• Modernisierung aller Lichtinstallationen durch den Austausch der bisherigen Halogen-Spots gegen energieeffiziente LED-Spotleuchten
• Im Jahr 2024 wurden alle Wände der unteren Wohnebene mit modernem Glattputz versehen und somit optisch wie auch qualitativ aufgewertet
• Die Wohnungstüren wurden 2026 komplett erneuert

Entfernungen:

• S-Bahn/U-Bahn Station: ca. 550 m
• A8/B27: ca. 1500 m
• Edeka: ca. 350 m
• DM/Lidl/Aldi: ca. 800 m
• Ausgangspunkt Wanderung Siebenmühlental: ca. 850m
• Kindertagesstätte, Grundschulen u. weiterführende Schulen: ca. 650 m