Doppelhaushälfte in Toplage von Winsen Aller

Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte in 29308 Winsen und #40;Aller und #41;\. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verfügt über ca\. 125 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca\. 600 m²\.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer\. Vier davon können flexibel als Schlaf\-, Kinder\-, Gäste\- oder Arbeitszimmer genutzt werden\. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte\.Das Haus ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem renovierungs\- bzw\. modernisierungsbedürftigen Zustand\. Genau darin liegt jedoch auch eine interessante Möglichkeit: Neue Eigentümer können das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren\.Darüber hinaus bietet auch das Grundstück eine interessante Perspektive\. Denkbar wäre - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigungen - anstelle einer umfassenden Modernisierung auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung\. Somit richtet sich das Angebot nicht nur an klassische Selbstnutzer und Kapitalanleger, sondern auch an Interessenten, die in erster Linie die Lage und das Grundstück für die Verwirklichung eines eigenen Neubauprojektes suchen\.Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet\. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1\.000 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 12\.000 €\. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen\.Nach derzeitiger Absprache besteht grundsätzlich auch die Perspektive, dass die Mieter ausziehen und das Haus anschließend selbst genutzt werden kann\. Die konkreten Voraussetzungen und der mögliche Zeitpunkt sind individuell mit den Mietern abzustimmen und unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen zu klären\.Ob Kapitalanlage, Modernisierung und Eigennutzung oder perspektivisch die Verwirklichung eines Neubaus: Dieses Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten in einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage\.Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie, dem Grundstück und den vorhandenen Möglichkeiten verschaffen können.