Viel Platz zum Wohlfühlen: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Leimen

Diese Immobilie ist eine interessante Ausgangsbasis für alle, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten, statt nach einer bereits fertig modernisierten Wohnung zu suchen. Die rund 107 m² große Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und einen großzügigen Außenbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Neugestaltung.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich über einen großzügigen Bereich erstreckt und einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht. Ein zweiter Zugang zum Balkon befindet sich im Elternschlafzimmer.Die vorhandene Raumaufteilung trennt die unterschiedlichen Wohnbereiche sinnvoll voneinander. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Küche ist separat angeordnet.Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein eigener Abstellraum sorgen für praktische Entlastung im Alltag.Da die Ausstattung der Wohnung nicht mehr allen heutigen Vorstellungen entspricht, sind Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten erforderlich.Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.Hinweis zur Trinkwasserversorgung des Gebäudes:Bei der Trinkwasserinstallation der Wohnanlage besteht aktuell Handlungsbedarf.

Im Rahmen entsprechender Untersuchungen wurde eine Legionellenbelastung festgestellt. Hierzu befinden sich derzeit Hinweise im Gebäude.Das Thema wird innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits behandelt. Dem Protokoll der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 11. Juni 2026 ist zu entnehmen, dass zunächst Angebote von Fachunternehmen eingeholt werden sollen. Über Art und konkrete Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen wurde in dieser Versammlung noch kein abschließender Beschluss gefasst.Die vorhandene Dokumentation zu diesem Sachverhalt sowie ergänzende Informationen können Kaufinteressenten im Zuge des weiteren Verkaufsverfahrens einsehen.Sie möchten das Potenzial der Wohnung vor Ort kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.