Attrakt. MFH-Baugrundst. Vorbescheid für 22 WE + 3 GE mit 5 Vollgesch. + STG für ca. 2.045 m² BGF

Die VERMIETBARE Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 1.527,85 m² (Details siehe unten). Das Grundstück befindet sich in strategisch interessanter Lage direkt an der Magistrale M2, wo eine deutliche Erhöhung der baulichen Dichte und die Transformation zu urbanen, gemischt genutzten Quartieren angedacht ist. Ein bereits vorliegender, positiver Vorbescheid sichert Ihnen schon heute erweitertes Baurecht. Dies gewährt nicht nur maximale Planungssicherheit und einen erheblichen Zeitvorteil beim Projektstart, sondern ermöglicht auch eine hocheffiziente und wirtschaftlich attraktive Nachverdichtung im Hinblick auf die städtischen Entwicklungsziele.Zum Verkauf steht ein Flurstück in Lurup, das Ihnen laut dem vorliegenden Vorbescheid eine effizientere Ausnutzung des Grundstücks ermöglicht: Abweichend vom Bebauungsplan gewährt der erteilte Vorbescheid eine Bebauung mit 5 Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss (erteilt am 25.09.2025, Gültigkeit 2 Jahre, verlängerbar). Der Vorbescheid sieht drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 22 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis zum Staffelgeschoss (= 5. OG) vor. Die VERMIETBARE Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 1.527,85 m². Die Wohnfläche der 22 Wohnungen ist mit ca. 1.294,84 m² eingeplant und umfasst Wohnungsgrößen zwischen ca. 41-102 m² Wohnfläche.

Die drei Gewerbeeinheiten im EG erstrecken sich auf zusammen ca. 233,01 m² Nutzfläche (ca. 47 m², 50 m² sowie ca. 140 m²). Darin sind nur die beiden Dachterrassen zu ¼ angerechnet, weitere Balkone wären denkbar (derzeit nur französische Balkone), waren beim bisherigen Vorbescheid nicht vorgesehen, so dass noch ein gewisses Erweiterungspotenzial vorhanden ist. Die IFB hat die Förderfähigkeit für geförderten Wohnungsbau bereits in Aussicht gestellt. Bei Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab.