Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 145 m², 2 Balkonen & Stellplatz in Altwarmbüchen

Viel Platz, großzügige Räume und zwei Balkone: Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das deutlich über dem einer klassischen 4-Zimmer-Wohnung liegt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Neben zwei separaten Schlafzimmern (ein großes Elternschlafzimmer + ein kleines Kinderzimmer) verfügt die Wohnung über einen weiteren großzügigen Wohnbereich, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnecke nutzen lässt.

Zudem steht im Spitzboden ein weiterer Bereich zur Verfügung, in dem z.B. Gäste übernachten können.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, zwei Balkonen und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung insbesondere für Paare mit hohem Platzbedarf, Berufstätige mit Homeoffice oder kleine Familien interessant.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Altwarmbüchen.

Die Wohnung verfügt unter anderem über:

• ca. 145 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügigen Wohn- und Essbereich
• 2 separate Schlafzimmer
• zusätzlichen flexibel nutzbaren Wohn-/Arbeitsbereich
• 2 Balkone
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• hochwertige Einbauküche
• Kellerraum
• Stellplatz am Objekt
• weitere Stellplatz- bzw. Garagenmöglichkeit nach Verfügbarkeit

Einbauküche und Mobiliar:
Die hochwertige Einbauküche wurde vom derzeitigen Mieter erst vor rund einem Jahr für ca. 12.000 € eingebaut.

Die Küche wird zusammen mit dem vorhandenen Balkonmobiliar sowie weiteren ausgewählten, in der Wohnung verbleibenden Möbelstücken für insgesamt 7.000 € an den Nachmieter übergeben.

Die Übernahme erfolgt direkt vom derzeitigen Mieter.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Altwarmbüchen in der Gemeinde Isernhagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Altwarmbüchener See mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Altwarmbüchen verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an Hannover. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ist die Innenstadt schnell erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Hannover verbinden möchten.

Sonstiges:

• Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 380 € monatlich
• Gesamtmiete: 1.975 € monatlich
• Kaution: 4.785 €

Zusätzlich ist die Übernahme der beschriebenen Einbauküche einschließlich des Balkonmobiliars und weiterer ausgewählter Möbelstücke vom derzeitigen Mieter für insgesamt 7.000 € vorgesehen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Angaben zu:

• Anzahl der einziehenden Personen
• beruflicher Situation
• gewünschtem Einzugstermin

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.