Moderne Reitanlage in idyllischer Lage für Wohnen, Pferdehaltung und Lebensqualität

Das Anwesen bei Breitenbrunn vereint großzügiges Wohnen, moderne Pferdehaltung und ländliche Lebensqualität auf einem über Jahre gewachsenen und kontinuierlich weiterentwickelten Hof.Das 1979 errichtete Wohnhaus verfügt über knapp 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Um das Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert und renoviert. Seither wurden regelmäßig weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderoben- und Abstellbereich, eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein Büro, ein Gästebad, eine Speisekammer sowie der Wohn- und Essbereich.Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und ein 2026 vollständig erneuertes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne.Eine weitere Besonderheit ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Hauses: Bei Bedarf lässt es sich in zwei etwa gleich große Wohneinheiten aufteilen und bietet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.Zusätzlich steht ein großer, derzeit noch nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Die Wärmeversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine holzwassergeführte Scheit- bzw. Pelletsheizung.

Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solaranlage mit sechs Modulen auf dem Dach, die in den Sommermonaten die Warmwasserbereitung übernimmt. Dadurch muss die eigentliche Heizungsanlage während dieser Zeit für die Warmwasserbereitung in der Regel nicht betrieben werden.Zum gewachsenen Hofensemble gehört außerdem die ebenfalls 1979 errichtete Scheune, die heute wichtige Nutz-, Lager- und Funktionsflächen für die Pferdehaltung bereitstellt.Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich ein liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Pavillon, Sitzlounge und kleiner Outdoorküche.

Ein 2026 neu errichteter Kinderspielplatz ergänzt diesen privaten Bereich.Das Herzstück des Anwesens bildet die kompakte und durchdachte Reitanlage. Sie wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert und erweitert und bietet mit Paddockboxen, Offenstall, Allwetter-Paddocks und eigenem Reitplatz sehr gute Voraussetzungen für die private Pferdehaltung.Die kurzen Wege zwischen Wohnhaus, Stallungen, Paddocks, Reitplatz und Nebenflächen sorgen dabei für einen komfortablen und effizienten Alltag.*Die Fortführung bzw. Übernahme von Pachtverhältnissen und unentgeltlichen Nutzungsvereinbarungen für die genannten Flächen ist gesondert zu vereinbaren und nicht automatisch Bestandteil des Grundstückskaufs.