Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug im 4. OG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Schwabing. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird vom derzeitigen Mieter gut gepflegt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist teilweise in die Jahre gekommen und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist sie auch für Eigennutzer interessant. Mit dem derzeitigen Mieter wurden bereits Gespräche geführt. Dieser hat grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, die Wohnung zu verlassen, da er seinen Ruhestand perspektivisch im Ausland verbringen möchte.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Ein Restnutzungsdauergutachten zur AfA-Optimierung liegt bereits vor. Laut Gutachten ergibt sich eine AfA von 4,76 %. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich