3-Zimmer-Wohnung Straubing Zentrum, neue EBK, Balkon, Donaublick

Objektbeschreibung:
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern und befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2026 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Spülmaschine und freistehendem Kühlschrank ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen Balkon.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Verfügbarkeit eines überdachten Parkplatzes im Innenhof, der das Parken komfortabel ermöglicht. Im Kellerbefindet sich ein geräumiger separater Abstellraum, der zur Wohnung gehört.

Die Nutzung der Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist im Mietpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Lage: Die Wohnung im Straubinger Stadtzentrum mit Blick auf die Donau und auch auf den Stadtpark ist ca. 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum gelegen und bietet eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ungefähr einen Kilometer entfernt liegt der Bahnhof, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Entfernung liegen.

Mit einem Restaurant direkt vor der Haustür und zahlreichen weiteren gastronomischen Angeboten in der Nähe bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Ruhe, Komfort und urbanem Leben.

Kaltmiete 900 €
Stellplatz 50 €
Nebenkosten 300 €
Warmmiete: 1250 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2700 €

Überdachter Stellplatz, Balkon, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil

Bezugsfrei ab: ab sofort

Inklusive überdachtem Stellplatz im Innenhof
Wohnung zuletzt modernisiert: 2026
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor, gültig bis: 2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 129,9 kWh/(m²*a)

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 129,90 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Hauptenergieträger ist Gas. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.