Wohnkomfort auf 2 Ebenen – charmante Dachgeschoß-Wohnung mit Studio und Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Wohnhaus und bietet durch das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss ein besonderes Wohnkonzept mit maisonetteähnlichem Charakter.Die angegebene Wohnfläche von ca. 60 m² umfasst ausschließlich die Fläche der Dachgeschosswohnung. Das darüberliegende, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist in dieser Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche.

Das als Studio ausgebaute Dachgeschoss ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar und erweitert das Raumangebot der Wohnung um einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum.Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslicht-Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und damit insbesondere am Vormittag für angenehme Sonnenstunden sorgt.Beheizt wird die Wohnung über elektrische Fußbodenheizungen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast.Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören darüber hinaus ein Garten sowie zwei Außenstellplätze.Die Kombination aus der gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung und dem darüberliegenden, ausgebauten Studio macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby, Gäste oder einen individuellen Rückzugsbereich suchen.Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.