Helle, sanierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK!

Die im Jahr 2022 umfassend sanierte 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses (davon 1 Gewerbeeinheit) überzeugt mit vielen Punkten.Sie bietet Ihnen ein ruhiges, helles Zuhause mit modernem Komfort. Alles wurde erneuert. Vom Boden bis zur Decke. Eine großzügige und moderne Einbauküche macht Ihnen die Bereitung Ihres perfekten Dinners möglich. Der tolle Wohn-/Essbereich bietet Ihnen kreativen Raum für Ihre Gestaltungsideen.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Bad, Schlafzimmer, Abstellkammer und Wohn-/Essraum mit integriertem Küchenbereich sind jeweils vom Flur aus zugänglich.

Den Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Dieser ist nach Westen ausgerichtet.Im Keller stehen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ebenso im Keller befindet sich noch ein eigener kleiner Abstellraum.Installierte Zähl- und Messeinrichtungen gewähren die verbrauchsabhängige Abrechnung.Zum 1.1.2027 wird die Wohnung frei. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 710 Euro monatlich.Die aktuelle Betriebskostenvorauszahlung incl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 330,00 Euro monatlich.Für das Jahr 2026 wurden 384,31 Euro Grundsteuer entrichtet.