Ideal für Handwerker! Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf das 19. Jahrhundert, etwa um 1800, geschätzt. Die Immobilie blickt somit auf eine lange Geschichte zurück und bietet aufgrund ihrer großzügigen Flächen sowie der ursprünglichen Nutzung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.

Zur rechten Seite befindet sich das charmante Wohnzimmer, das durch seine Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in die geräumige Essküche. Angrenzend daran befinden sich eine separate Gäste-Toilette sowie eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Abstellraum.Das Erdgeschoss wird durch drei weitere Lager- und Abstellräume in der rechten Gebäudehälfte vervollständigt.

Dadurch steht ein außergewöhnlich großes Maß an Stauraum zur Verfügung, welches sich insbesondere für gewerbliche Nutzung, Lagerhaltung oder zukünftige Umstrukturierungen anbietet.Zurück im zentralen Flurbereich befindet sich auf der linken Seite die großzügige Gewerbe- bzw. Ladenfläche, die zudem über einen separaten Hauseingang verfügt. Die weitläufigen Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - attraktive Perspektiven für eine gewerbliche oder alternative Verwendung.Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer, die sich wahlweise als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder Ankleiden nutzen lassen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Elternschlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient.Das Badezimmer präsentiert sich vollumfänglich ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zwei Waschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine gleichzeitige Nutzung, was insbesondere im Familienalltag von Vorteil ist. Die Toilette ist separiert und gewährleistet dadurch zusätzliche Privatsphäre.Vom Obergeschoss aus führt eine separate Treppe in einen weiteren, räumlich abgetrennten Bereich im Erdgeschoss.

Dieser ist zusätzlich über einen zweiten Hauseingang zugänglich und verfügt über separate Lager- und Abstellräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. So entsteht zusätzlicher Raum für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte. Insgesamt überzeugt das Obergeschoss durch seine flexible Aufteilung und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.Ergänzend verfügt die Immobilie über eine teilweise Unterkellerung in historischer Bauweise sowie eine komfortable Garage für Ihr Fahrzeug.Der Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des sanierungsbedürftigen Anwesens.

Aufgrund der großzügigen Flächen und der zentralen Lage ist die Immobilie auch für Bauträger und Projektentwickler interessant. Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und zukünftigen Nutzung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!