Energieeffiziente und smarte Villa in Sackgassenendlage

+++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++Diese außergewöhnliche Villa vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, stadtnahen Sackgassenlage. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige, lichtdurchflutete Architektur ein besonderes Wohngefühl.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und erstklassigen Markengeräten bildet das Herzstück des Hauses. Eine nahezu vollständig zu öffnende Fensterfront schafft eine beeindruckende Verbindung zum Garten und lässt Innen- und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen. Für gemütliche Abende sorgt der stilvolle Panorama-Gas-Kamin mit Wärmeabgabe, während eine großflächige Schiebetür den großzügigen Wohnbereich flexibel unterteilt.Das Obergeschoss bietet einen exklusiven privaten Rückzugsbereich.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Zugang zu einer privaten Dachterrasse schafft ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre. Das angrenzende, hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine Infrarotsauna, eine begehbare Regendusche, Doppelwaschtisch mit eingebautem Spiegelschrank, ein verdecktes Urinal, Bidet und WC und wird damit zur persönlichen Wellnessoase. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Zugang zu einer weiteren Dachterrasse ergänzt das Raumangebot und bietet Gästen einen komfortablen und zugleich privaten Aufenthaltsbereich.Hochwertige Materialien, Vollholztüren, ein naturgetreuer Designboden sowie individuell regelbare Fußbodenheizung und -kühlung unterstreichen den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch.

Eine nahezu geräuschlose Wohnraumlüftung, Glasfaseranschluss und modernste Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Komfort. Mit einer Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher, Erdwärmepumpe (165 m tiefe Erdsonde) mit Kühlfunktion und einer besonders effizienten Warmwasserbereitung ist das Haus energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Die laufenden Energiekosten liegen bei lediglich rund 150 € monatlich. Für seine besondere Energieeffizienz wurde das Gebäude vom Land Niedersachsen mit der "Grünen Hausnummer" ausgezeichnet und 2022 sogar für den "Tag der Architektur" ausgewählt.Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen sowie die geschützten Terrassen auf Erd- und Obergeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Immobilie außergewöhnliche Zukunftsperspektiven: Dank der bereits entsprechend vorbereiteten Haustechnik und Leitungsführung lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln, ideal beispielsweise zur späteren Vermietung einer Etage.

Auch konstruktiv wurde auf Nachhaltigkeit und Sicherheit Wert gelegt: Das Gebäude steht auf 57 bis zu acht Meter tief gegründeten Spezialbetonsäulen und bietet damit eine besonders solide Basis.Dieses Haus wurde nicht einfach gebaut, sondern konsequent für Menschen konzipiert, die Wert auf außergewöhnliche Qualität, zukunftssichere Technik, Energieeffizienz und ein besonderes Wohnambiente legen.