177 m² EFH mit Einliegerwohnung | Garage | Calw-Stammheim

Ankommen, durchatmen, zu Hause sein: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Calw-Stammheim wartet eine solide gebaute und gepflegte Doppelhaushälfte, die weit mehr ist als nur ein Haus. Morgens empfängt Sie die Ruhe des Viertels, und abends lässt sich auf der überdachten Terrasse der Feierabend in vollen Zügen genießen.Hier verbinden sich die Geborgenheit eines etablierten Wohnviertels und die Weite der Natur zu einem Lebensgefühl, das selten geworden ist.Die angebotene Doppelhaushälfte, einseitig angebaut und als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde im Jahr 1983 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither mit Sorgfalt gepflegt.Auf insgesamt rund 177 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot großzügig über mehrere Ebenen, vom Keller über das Erdgeschoss und das Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss.

So entstehen klar gegliederte, wohnliche Bereiche mit viel Spielraum für individuelle Wohnwünsche.Das Herzstück des Hauses ist seine durchdachte Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten. Die großzügige Hauptwohnung umfasst rund 145 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, während die separate Einliegerwohnung mit rund 32 m² im Untergeschoss ein hohes Maß an Flexibilität schenkt.Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als eigener Bereich für heranwachsende Kinder oder die Eltern, ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als ruhiges Homeoffice mit eigenem Zugang: Dieses Haus wächst mit Ihren Plänen und eröffnet vielfältige Perspektiven.Im Inneren empfängt Sie ein wohnliches, liebevoll gepflegtes Ambiente.

Warme Holztöne, gemütliche Wohnbereiche mit Kaminofen und großzügige Zimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.Die Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt, die Schlaf- und Individualräume verteilen sich über die oberen Ebenen, mehrere Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag.Die separate Einliegerwohnung mit rund 32 m² verfügt über eigene Wohn-, Koch- und Schlafbereiche sowie ein eigenes Bad und lässt sich unabhängig von der Hauptwohnung nutzen.

Bei etwa 10 Euro je Quadratmeter Kaltmiete sind rund 320 Euro monatlich erzielbar, mit einem separat vermietbaren Stellplatz für etwa 50 Euro rund 370 Euro im Monat, also etwa 4.400 Euro Mietertrag im Jahr.Nach draußen setzt sich das Wohngefühl fort. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende an der frischen Luft zu verbringen und den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz schaffen bequemen Platz für Fahrzeuge.

Das rund 202 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein.Auch mit Blick auf die Zukunft überzeugt das Anwesen mit solider Substanz. Der massive Baukörper und die klare Struktur bilden eine verlässliche Grundlage für eigene Ideen.Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Heizöl und Holz, ergänzt durch den Kaminofen an kühlen Tagen.Calw-Stammheim verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, Calw, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.