Objektbeschreibung
In der Breisacher Kernstadt, wenige Gehminuten von Münsterberg, Altstadt und Rhein entfernt, steht dieses 1982 errichtete Architektenhaus auf rund 480 m² Grundstück. Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen: Haupthaus mit ca. 159 m² und Einliegerwohnung mit ca. 60 m² - zusammen rund 219 m² und 9 Zimmer auf drei Ebenen. Sofort bezugsfrei.Modernisiert wurden u. a.: neue Gastherme (Ende 2019), Speicherkaminofen mit Edelstahlkamin statt offenem Kamin (2020), elf Kunststofffenster statt Holzfenstern, drei Balkontüren und beide Eingangstüren.
Wartungsverträge für Heizung und Hebeanlage bestehen.Auf Gartenebene liegt der ca. 34 m² große Wohnraum mit Glastüren zur Terrasse und Speicherkaminofen, dazu Esszimmer (ca. 17 m²), offene Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs-, Keller- und Vorratsräume. Eine offene Treppe führt zur ca. 16 m² großen Empore, die über dem Wohnraum schwebt und die Ebenen miteinander verbindet.Auf Straßenniveau: Windfang und ein Gästezimmer (ca. 12 m²) mit kleiner Schrankküche und eigenem Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss: drei Schlafzimmer mit ca. 20, 12 und 11 m², Bad mit Wanne, Fenster und eigener Sauna, separates WC.Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang: Wohnzimmer (ca. 19 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Küche von 2019, Bad, separates WC sowie ein ca. 10 m² großes Zimmer in der ehemaligen Garage, dazu ein überdachter Balkon und eine kleine Terrasse.
Nutzbar für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Ferienwohnung.Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch hohe Hecken und alten Baumbestand uneinsehbar, mit Pool und überdachter Holzterrasse. Zwei vom Garten zugängliche Abstellräume unter den Garagenanbauten, Garage, Carport und drei Stellplätze runden das Angebot ab.Wer Architektur auf mehreren Ebenen, ein privates Gartenrefugium mit Pool und Sauna und die Flexibilität einer zweiten Wohneinheit sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause im historischen Herzen von Breisach am Rhein.
Objektdaten
Energie
