TOP-Gepflegte Erdgeschosswohnung in Herongen mit Garten in ruhiger Wohnlage zu vermieten

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils 2 Wohneinheiten. Die beiden Häuser bilden in sich abgeschlossene Einheiten. Das Objekt wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und im Kalenderjahr 2006 fertiggestellt. Kellerflächen sind nicht vorhanden. Das Objekt ist als Niedrigenergiehaus nach EnEv ausgeführt. Schmutzwasser und Regenwasser werden über das städtische Kanalsystem abgeführt. Im Objekt ist eine Wärmepumpenheizungsanlage mit Erdwärmeentzug über Sohle im Erdreich eingebaut.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Die Heizkosten und die Warmwasseraufbereitung sind mit einer mtl. Pauschale in Höhe von EUR 125,00 abgegolten. Dieser Betrag ist in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Besonders erwähnenswert ist, dass die vorhandene Wärmepumpenheizung die Raumtemperatur in den Sommermonaten um ca. 3-4 Grad Celsius abkühlt (Cool-Down System) und somit auch eine angenehme Raumtemperatur im Hochsommer gewährleistet ist. Für jede Wohneinheit sind separate Warmwasser- und Frischwasserzähler vorhanden, so dass ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden kann.

Im Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegenden Sprossen und elektrischen Jalousien eingebaut. Von außen sind die Fenster in grüner Holzoptik gehalten. Auf den vorhandenen Dachflächen ist eine PV-Anlage inkl. 10 KW - Speicher installiert. Der benötigte Haushaltsstrom wird vergünstigt über die PV-Anlage bezogen. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz, welcher gepflastert ist, errichtet. Die zur Wohneinheit gehörende PKW-Garage befindet sich an der Giebelseite des Objektes und ist mtl. mit EUR 60,00 separat zu vergüten.

Von hier aus ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Für das Objekt ist eine digitale SAT-Anlage vorhanden. Die notwendigen Receiver sind jeweils von den Mietern anzuschaffen.