Freistehendes Ziegelhaus am Grafental – großes Grundstück, Kamin mit Gestaltungspotenzial

Dieses freistehende Ziegelhaus ist eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Es befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück am Ende einer Sackgasse - ruhig gelegen und zugleich unmittelbar an das beliebte Wohnquartier Grafental angrenzend.Bereits die klassische Ziegelfassade verleiht dem ehemaligen Siedlungshaus einen unverwechselbaren Charme. Der gewachsene Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, zwei Teichen und geschützten Rückzugsbereichen schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1980 umfassend modernisiert und im Jahr 1984 durch einen großzügigen, rückwärtigen ca. 39,12m² Anbau als Wohnbereich erweitert, dem Herzstück des Hauses mit sichtbarer Holzbalkendecke und gemauertem Kamin.

Große Fenster- und Türflächen öffnen den Raum zum Garten und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur.Vom Wohnzimmer führen wenige Stufen auf die ca. 24,18 m² große, überdachte Terrasse. Sie bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten.Das Haus verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Der derzeitige Grundriss wurde intern in unterschiedliche Wohnbereiche aufgeteilt.

Mit entsprechenden Umbau- und Rückbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Zur Ausstattung gehören zwei Küchen, 1 Pantryküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC , ein Tageslichtduschbad und ein innenliegendes Duschbad.

Im Erd- und Dachgeschoss sind Rollläden vorhanden.Der Speicher wurde wohnlich als Apartment ausgebaut und bietet zusätzliche Raum, eine Pantryküche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Er kann - vorbehaltlich der individuellen baurechtlichen Prüfung - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder großzügiger Abstellbereich genutzt werden.Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.

Eine praktische Besonderheit ist der direkte Zugang vom Keller zur außergewöhnlich geräumigen Garage. Hinter der Garage schließt sich ein weiterer Schuppen mit offenem Kamin und Spülmöglichkeit an. Ein Carport und die großzügige Zufahrt ergänzen das Stellplatzangebot.Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und es zugleich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten..