Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Schalke

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Schalke.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei bzw. vermietbar. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² ist über eine Doppeltür erreichbar und bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot.Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über kein Fenster. In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend Parkettboden vorhanden. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage auf dem Garagenhof hinter dem Haus, der zusätzliche Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bietet.Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen, nicht mehr zeitgemäß modernisierten Zustand.

Je nach individuellen Vorstellungen bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den eigenen Ansprüchen entsprechend zu gestalten.Die laufende Betreuung der Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung organisiert. Zusätzlich werden die Gartenpflege sowie die Reinigung des Hausflurs durch entsprechende Dienstleister übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251 Euro inklusive Zuführung zu den Rücklagen.FazitDie leerstehende Eigentumswohnung bietet mit rund 79 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon und eigener Garage eine interessante Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu gestalten und aufzuwerten.