Moderne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im schönen Uffenheim

Ihre Traumwohnung in attraktiver Lage

Allgemeine Informationen
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien in einer sehr begehrten Wohngegend der Stadt Uffenheim. Sie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern überzeugt auch durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Grundriss.

Wohnfläche und Aufteilung
Das durchdachte Raumkonzept sorgt für ein offenes und zugleich privates Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und umfasst:

• Ein großes Wohn-/Koch-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Ein geräumiges Schlafzimmer
• Ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro, Gästezimmer, zweites Schlafzimmer, …)
• Ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (die Duschabtrennung ist noch nicht auf den Fotos)

Ausstattung und Besonderes
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2022 fertiggestellt. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen:

• Parkettboden in den beiden Schlafzimmern
• Hochwertiger Laminat im Wohnbereich
• Fußbodenheizung und Elektrische Rollläden
• Einbauküche kann übernommen werden (muss aber nicht)
• Video-Gegensprechanlage
• Kontrollierte Lüftung im Badezimmer
• Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz
• Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gastherme
• Terrasse auf Südseite mit umliegender Rasenfläche
• Fliegengitter/-türe und Plissees bereits montiert
• Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern (abschließbar)
• Personenaufzug
• PKW-Stellplatz
• Separater Fahrrad-Abstellraum
• Zusätzlicher Abstellraum im Keller
• Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung für die Bedürfnisse des täglichen Lebens bietet. In fußläufiger Nähe befinden sich:

• Supermärkte, Bäckerei, Drogerie
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Baumärkte, Getränkehandel)
• Ärzte bzw. MVZ und Apotheke
• Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio, Trampolinhalle)

Mietkonditionen

• Monatliche Anfangs-Kaltmiete: 860 Euro
• Mietstruktur: Indexmiete (Kopplung an den Verbraucherpreisindex)
• Betriebskosten: 170 Euro pro Monat
• Stellplatzmiete: 35 Euro pro Monat
• Kaution: 2.580 Euro
• Mindestmietdauer: 12 Monate

Weitere Informationen
Die Absicherung der Miete erfolgt über eine Indexmietvereinbarung. Die Mietentwicklung ist damit an den offiziellen Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt. Dies bedeutet für Sie Planungssicherheit, da klassische Mieterhöhungen (z. B. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete) ausgeschlossen sind. Da wir großen Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Miteinander im Haus legen, richtet sich dieses Angebot an Nichtraucher ohne Haustiere.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht von Ihnen, am besten mit einer Selbstauskunft (Formular kann auch bereitgestellt werden) sowie Gehaltsnachweisen der letzten drei Monate. Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.