120/96 QM 4 Zimmer Wohnung – Fachwerkhaus

Charmantes Fachwerk-Idyll: Kinderfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauschränken & neuer Pelletheizung

Objektbeschreibung
Verliebe dich in den Charme vergangener Tage, kombiniert mit moderner Technik! ie Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Grundfläche von ca. 120 m², die sich aufgrund der gemütlichen Dachschrägen im Obergeschoss auf 96 m² reine Wohnfläche verteilt.

Ein echtes optisches Highlight im Erdgeschoss sind die offengelegten Sichtbalken. Über eine wunderschöne, platzsparende Holz-Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss (Stehhöhe dort ca. 1,82 m).
Das technische Highlight: Aktuell wird eine nagelneue, hocheffiziente Öko-Pelletheizung inklusive neuer Rohre, Wärmetauscher und Puffer installiert. Sie profitieren hier künftig von modernster, umweltfreundlicher Heiztechnik und optimaler Energieausnutzung.
Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnbereich: Großzügiges, helles Wohnzimmer im Erdgeschoss (ca. 31 m²) mit wunderschönem Holzgebälk.
• Küche: Eine moderne, hochwertige Einbauküche in edlem Anthrazit mit hellen Arbeitsplatten und Einbaugeräten ist bereits vorhanden.
• Badezimmer: Ein kompaktes, zweckmäßiges Tageslichtbad mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Dusche.
• Cleverer Stauraum: Im Obergeschoss befinden sich großzügige, fest eingebaute Kleider- und Regalschränke, die den Platz in den Dachschrägen perfekt ausnutzen. Zusätzlicher Stauraum steht im separaten Waschraum (mit extra Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), einem Lagerabteil in der Wohnstube sowie über einen Dachbodenzugang zur Verfügung.
• Außenbereich: Dorftypisch stehen unkomplizierte, inoffizielle Stellplätze direkt im Umfeld zur Verfügung. Ein schöner Garten befindet sich am Haus; die Mitnutzung ist nach Absprache herzlich willkommen (kein fester Mietvertragsbestandteil).

Wichtiger Hinweis zum Internet:
Da das historische Gebäude aktuell über keinen klassischen Festnetz-Telefonanschluss verfügt, erfolgt der Internetzugang hier zeitgemäß über Mobilfunk (LTE/5G-Router) oder über Satellitentechnik (z. B. Starlink). Dies läuft super stabil und bietet hervorragende Geschwindigkeiten.

Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen und beschaulichen Nahrendorf. Wer die Natur, eine tolle Umgebung für Kinder und ländliche Ruhe sucht, wird sich hier pudelwohl fühlen.

Eckdaten & Kosten

• Wohnfläche: 96 m² (Grundfläche ca. 120 m²)
• Verfügbar ab: 01.01.2026 oder Später

Warmmiete gesamt: 1050€

Sonstiges / Haustiere
Die Wohnung ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet.
Haustiere: Klassische Haustiere (wie eine Hauskatze oder ein braver Hund) sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Haltung von Nutztieren (wie Hühnern, Schweinen, Ziegen etc.) in oder an der Wohnung ausdrücklich nicht gestattet ist.

Wichtiger Hinweis zum Schallschutz: Es handelt sich hierbei um die oberste Wohnung im Haus. Da es ein historisches Fachwerkgebäude ist, bringen die Holzbalkendecken die typische Hellhörigkeit (insbesondere Trittschall) ihrer Bauzeit mit sich. Schritte im Obergeschoss sind in der Wohnung darunter massiv zu hören. Da uns ein harmonisches Miteinander im Haus extrem wichtig ist, wünschen wir uns Mieter, für die eine gegenseitige, liebevolle Rücksichtnahme im Alltag (z. B. durch das Tragen von Hausschuhen statt Straßenschuhen) absolut selbstverständlich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Wer möchte einziehen? Was machen Sie beruflich?).