Einzugsbereit & modern nahe Klinikum: 2,5-Zimmer-ETW mit geräumiger Loggia

Objektnr: 1073228 Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnanlage besteht aus vier Hauseingängen, sechs Wohneinheiten im Eingang und vermittelt insgesamt einen angenehmen und gewachsenen Wohncharakter. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in der Nähe des Herforder Klinikums sowie des Uhlenbachs mit seinem Grünzug.Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit verfügt heute über rund 71 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer und präsentiert sich nach einer Renovierung vor einigen Jahren in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine rückwärtige Ausrichtung einen schönen Blick in die gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage bietet. Auch das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten ausgerichtet und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne samt praktischer Glasabtrennung ausgestattet. Gemütlich ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Loggia. Diese erstreckt sich aufgrund ihrer besonderen Breite über die gesamte Wohnung und bietet damit viel Platz, um den Außenbereich als zusätzlichen Aufenthaltsort zu nutzen.Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig freigestellt. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen, als auch perspektivisch für Kapitalanleger.Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt.

Unter anderem wurde das Dach schon mal neu eingedeckt und in diesem Zuge gedämmt. Eine Hausverwaltung ist ebenfalls vorhanden und übernimmt die laufende Verwaltung der Wohnanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 182 € zuzüglich der individuellen Heizkosten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, ggf. perspektivischer Austausch. In den Hausgeldzahlungen sind unter anderem die Kosten für die Gartenpflege und den Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus einer angenehmen Wohnlage, einer großzügigen Loggia und einem gepflegten Wohnungszustand.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige rückwärtige Ausrichtung der Wohnräume sowie der Blick in die gemeinschaftliche Grünanlage. Stellplätze zur freien Verfügung befinden sich unmittelbar vor der Haustür.