EINZIGARTIGER NEUBAU – Extraklasse: 73 % effizienter als KfW 40, minimale Nebenkosten & bezahlbare zukunftssichere Miete für nachhaltiges Wohnen QNG+

Außergewöhnlich effizienter und hochwertiger Neubau- Erstbezug- Mietwohnungen in idyllischer, ruhiger Oase mitten in der Stadt mit Blick auf das weltbekannte, einzigartige Colani-Ei.

Alles Inklusive NK-Paket: Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom, Allgemeinstrom, Hausmeister Service, Treppenreinigung, Winterdienst, etc.
Ca. 200-300€ mntl. Einsparungen im Vergleich zu ähnlichen Neubauten.

Erstklassige Ausstattung, geräumiger Aufzug (bis 8 Personen), komplett barrierefrei, zukunftssicher bezahlbar mit unvergleichbar geringen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom über die eigene PV-Anlage und einzigartigem Preis-Leistungsverhältnis.

Ein Pioneer-Projekt: Mit einem zertifizierten Primärenergiebedarf von nur 6,47 kWh/(m²a) unterbietet das Gebäude KfW 40 um 73 % – der Endenergiebedarf liegt 89 % unter den GEG-Vorgaben.
Auf einem geschützten, parkähnlichen Areal entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten. Neben dem Colani-Ei-Blick erwarten Sie ein neuwertiger Kinderspielplatz, eine nette Nachbarschaft und eine allgemeinmedizinische Praxis in einem
der Gebäude.

Verfügbare Wohnungen (noch 7 von 12 Whng. frei):

• Typ 1 (ca. 98 m²): 3 Zimmer, Sonnenterrasse, privater Garten, großes Bad (Wanne & ebenerdige Dusche), Gäste-WC. Ebenerdiger Komfort im Grünen.

• Typ 2 (ca. 98 m²): 3 Zimmer, großer Sonnenbalkon, großes Bad (Wanne & ebenerdige Dusche), Gäste-WC. Lichtdurchflutet im Obergeschoss.

• Typ 3 (ca. 135 m² Maisonette): Haus-im-Haus auf zwei Etagen, Terrasse, Garten, 4 Zimmer, 2 Design-Bäder, Gäste-WC, geräumiger begehbarer Kleiderschrank.

Ausstattung pro Gebäude:
-Massivbau, voll unterkellert mit WU-Keller, vollständig gedämmt, massive Innenwände und Trennwände aus Kalksandstein, Hervorragender Schallschutz
-Aufzug (bis 8 Personen, barrierefreier
Bau)
-Q4-Innenputz- höchste Qualität auf dem Markt und bereits gestrichen
-PV-Anlage (29 kWp) mit 20-kW-Speicher
& Mieterstromkonzept (autom.
Erfassung)
-Bosch-Wärmepumpe maximaler Effizienz
& 700-L-Warmwasser-Pufferspeicher
-Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit
PI-Einzelraumregelung in allen Räumen
-Dezentrale Wohnungsstationen
(Frischwasser) inkl. sanfter
Bodenkühlung im Sommer
-Dezentrale Zu-/Abluft mit
Wärmerückgewinnung (93 %) &
Hitzeschutz
-3-fach verglaste Schall- &
Wärmeschutzfenster (bodentief) der Firma Schüco
-Lichtdurchflutet durch große Glasfronten
-Zeitlose Bäder, Feinsteinzeugfliesen
Großformat
zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnung
-Skolan-Silent- Schallschutzrohre,—-
-Schallschutzdosen & LAN/Netzwerk in
jedem Raum
-10–15 Steckdosen pro Raum,
-Videosprechanlage, -Sicherheitseingangstüren
-15.000 l Regenwasserrückhaltung unterirdisch & versickerungsfähiges Pflaster

Separate Kellerräume (Haus 01) & Pkw-Stellplätze auf dem Areal optional anmietbar

Lage: Ruhige Anliegerstraße („An der Seilbahn“) in Lünen-Brambauer mit direktem Zugang zum 15 km langen, autofreien Radweg „Letzenpad“ (Richtung Dortmund & Schloss Cappenberg).

Architektur-Ikone: Direkter Blick auf das Colani-Ei

Versorgung: Allgemeinmediziner und perspektivisch weitere Fachärzte im UG von Haus 02; Nahversorger, Apotheken und Bäckereien fußläufig

Anbindung: Schnelle Wege nach Dortmund, Lünen-Zentrum, zur A2 und zum ÖPNV

Sonstiges
Erstbezug: Voraussichtlich 01. April 2027 (langfristiges Mietverhältnis erwünscht).

Bei frühzeitiger Einigung können evntl. individuelle Installations Wünsche berücksichtigt werden.

Besichtigungen erfolgen gesammelt an festen Terminen. Nur noch 7 von 12 Whng. frei

Kontakt & Bewerbung:
Bitte über das Formular mit Kurzvorstellung anfragen.
Zur Prüfung später werden benötigt:
-Mieterselbstauskunft
-Aktuelle SCHUFA-Auskunft
-Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)
-Nachweis über Haftpflichtversicherung u. weitere Versicherung
-Auskunft des vorherigen Mieters, Unbedenklichkeitsbescheinigung
-Evntl. weitere Unterlagen