Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte. Ein Anwesen mit Charakter. Eine Immobilie voller Möglichkeiten.In Stockach-Zizenhausen präsentiert sich mit der denkmalgeschützten Villa Hayd ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsperspektiven auf besondere Weise vereint.Das im Jahr 1796 errichtete Gebäude ist eng mit der industriellen Vergangenheit Zizenhausens verbunden. Ursprünglich diente es als Verwaltungsgebäude des damaligen Schmelz-, Säge- und Hammerwerks und zeugt damit von einer bedeutenden Epoche der regionalen Wirtschafts- und Industriegeschichte.Heute bietet die historische Unternehmervilla mit rund 550 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 13 Zimmer, ein beeindruckendes Raumangebot.
Das etwa 1.480 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen, historisch geprägten und parkähnlichen Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und schafft einen reizvollen Kontrast zwischen repräsentativer Architektur und naturnahem Rückzugsort.Die bestehende Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, stilvolles Dreifamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Standort für freiberufliche Tätigkeiten - die Villa Hayd bietet Raum für individuelle Vorstellungen.Insbesondere für Arztpraxen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten oder andere beratende Berufsgruppen kann das historische Ambiente eine attraktive Grundlage für einen unverwechselbaren Unternehmenssitz darstellen.
Eine entsprechende gewerbliche Nutzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und Denkmalrechtlichen Genehmigungsfähigkeit.Ein weiterer interessanter Aspekt ist der bestehende Denkmalschutz. Dieser trägt zum Erhalt des historischen Erscheinungsbildes bei und kann zugleich steuerliche Vorteile ermöglichen. Insbesondere bei denkmalgerecht ausgeführten und behördlich abgestimmten Sanierungsmaßnahmen, beispielsweise an der historischen Fassade, können unter den gesetzlichen Voraussetzungen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7i beziehungsweise 10f EStG in Betracht kommen.Die Villa Hayd ist somit weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie: Sie ist ein Stück regionaler Geschichte mit besonderer Ausstrahlung und dem Potenzial, historische Substanz mit zeitgemäßen Nutzungsideen zu verbinden.Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert historischer Immobilien zu schätzen wissen.
Objektdaten
