EFH mit ELW in bevorzugter Wohnlage, DGG, Sofort frei!

Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.374 m² viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch großzügige Räume, eine besondere Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und eine beeindruckende ca. 2,80 m hohe Holzdecke, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Die offene Küche mit Einbauküche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.Ein besonderes Highlight ist die überdachte Südwest-Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein offener Kamin im Außenbereich vor dem Haus bzw. an der Terrasse schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein großer Flur sowie ein separates Ankleidezimmer.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen Balkon.Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Diese bietet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Vermietung an.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wäsche- und Vorratsräumen stehen Flächen zur Verfügung, die beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum genutzt werden können.

Auch der Heizraum befindet sich im Keller.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen bzw. eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich bieten diese ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Ein besonderer Vorteil ist die Zufahrtsmöglichkeit auch von der Rückseite des Grundstücks, wodurch Einkäufe, Möbel und andere Transporte unkompliziert und weitgehend barrierearm erfolgen können.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Heizung.Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage, die vielseitigen Nebenflächen und die separate Einliegerwohnung machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die vorhandene Raumstruktur bietet das Haus ein erhebliches Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.