80 qm Maisonettewohnung mit Südwestbalkon in der Hölderlin Anlage

Wohnen über den Dächern von Bayreuth – ruhig, zentral und mit viel Licht
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet eine großzügige Raumwirkung mit hochwertiger Ausstattung in einer ausgesprochen attraktiven Lage. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Esszimmer mit ca. 5 Metern Raumhöhe und großer Fensterfront. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Straßenlärm.

Hochwertige Ausstattung & moderne Renovierungen
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet:

• neue hochwertige Küche inklusive Erneuerung der Bodenfliesen aus dem Jahr 2026
• Küche enthält Geschirrspüler und Anschluss/Platz für eine Waschmaschine
• ein großer, moderner Kühlschrank befindet sich im Abstellraum gegenüber der Küche
• komplett saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2024
• hochwertiger Stäbchenboden in allen Räumen, auch in der Galerie
• großzügiger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
• sehr helle und sonnige Wohnatmosphäre
• integrierte Einbauschränke im Schlafzimmer von hoher Qualität, eingebaut im Jahr 2024
• 2019 erneuerte Dachfenster mit integriertem UV-Schutz und Rollos
• sehr großer eigener Kellerraum
• Duplex-Parker für einen PKW

Lage – ruhig und zugleich mitten im Leben
Die Wohnung befindet sich in der Hölderlin Anlage 3 in Bayreuth und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und zentraler Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: REWE, EDEKA, Netto, McDonald's, Bäckerei, Apotheke, Baumarkt, DHL-Packstation und ein Asia Food Imbiss befinden sich nur ca. 100 Meter entfernt. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Röhrensee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch die Universität Bayreuth ist schnell erreichbar und liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Allgemeines
Die Wohnung wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Hausverwaltung erfolgt durch ImmoNistra, sodass eine zuverlässige Betreuung der der Anlage gewährleistet ist. Die Kaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 1.050 €, die Miete für den Stellplatz beträgt 50 € und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 275 €. Insgesamt ergibt sich eine Warmmiete von 1.375 €. Die Kaution beträgt 2.100 €.