Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Rückmietverkauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Kauf mit RückmietungZum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit separater Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m².Durch die Hanglage erstreckt sich das Haus über zwei Wohnebenen. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse, einen Gartenanteil und einen zusätzlichen Stellplatz.Verkauf mit Rückmietung:Der Verkauf erfolgt auf Rückmietbasis.

Die bisherigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie. Für den Käufer bedeutet dies eine bestehende Vermietung mit monatlichen Mieteinnahmen.Preisvorteil durch Wohnungsrecht:Der ermittelte Immobilienwert beträgt 278.000 €. Angeboten wird das Haus zu einem Kaufpreis von 234.000 €. Der Grundstückswert allein liegt bei rund 90.150 €.Die Eckdaten im Überblick:Gesamtwohnfläche - ca. 161,13 m²Hauptwohnung - ca. 90 m²Einliegerwohnung - ca. 70 m²Immobilienwert - 278.000 €Grundstückswert - 90.150 €Kaufpreis - 234.000 €Monatliche Kaltmiete - 600 €Jährliche Kaltmiete - 7.200 €Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Planung.

Während die Rückmietung der Hauptwohnung regelmäßige Mieteinnahmen ermöglicht, kann die separate Einliegerwohnung je nach Bedarf selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Wichtige Hinweise:- Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.- Die Verkaufsgebühr von 3,57 % inkl. MwSt. bezieht sich auf den Marktwert 278.000,00 €, und beträgt 9.924,60 €.- Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.