Exklusive 3-Zimmer- Galeriewohnung mit separater Einliegerwohnung in Bestlage von München-Harlaching

Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Galeriewohnung verkörpert die perfekte Symbiose aus gehobener Wohnkultur, durchdachter Raumaufteilung und einem Höchstmaß an individueller Flexibilität. Da die Immobilie bisher von den Eigentümern selbst genutzt wurde, spiegelt sich in jedem Detail ein exzellenter Pflegezustand sowie ein hohes Bewusstsein für Qualität wider. Die Ausstattung besticht unter anderem durch edlen Echtholzparkettboden, welcher der gesamten Wohnung ein warmes und zeitloses Ambiente verleiht.

Für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung wurde die zentrale Heizungsanlage erst im Jahr 2025 vollständig erneuert, während die beiden geschmackvollen Badezimmer um die 2000er-Jahre modernisiert wurden und mit einer modernen, gepflegten Optik überzeugen. Bereits beim Betreten der Wohnung im Dachgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, einladender Eingangsbereich mit einem großzügig geschnittenen Flur, der alle Räumlichkeiten optimal miteinander verbindet.

Auf der linken Seite befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Dank seiner idealen Ausrichtung nach Nord-Osten und der absolut verkehrsberuhigten Lage am malerischen Athener Platz genießen Sie hier erholsame Nächte fernab jeglichen Trubels. Direkt daneben, zentral im Grundriss platziert, liegt die geräumige Küche. Sie bietet nicht nur reichlich Arbeits- und Stauraum, sondern ist so geschnitten, dass sich ein gemütlicher Essbereich ideal integrieren lässt.Gegenüberliegend befindet sich das erste Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einem eleganten Doppelwaschbecken sowie einem WC modernen Ansprüchen voll und ganz gerecht wird.

Wenn Sie den Flur nach rechts weitergehen, betreten Sie das absolute Highlight der Immobilie. Den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und lenken den Blick auf den traumhaften, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick über die grünen Nachbargärten. Vom Wohnbereich aus führt eine formschöne Wendeltreppe nach oben auf die beeindruckende Galerie.

Dank eines zusätzlichen Oberlichts strömt auch hier helles Tageslicht ein, wodurch dieser Bereich prädestiniert ist, um beispielsweise ein Homeoffice einzurichten. Von der Galerie aus betreten Sie direkt die angrenzende, vollwertige Einliegerwohnung. Dieses architektonische Detail verleiht dem Objekt seinen seltenen Alleinstellungs- und Seltenheitswert. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vom Treppenhaus, lässt sich aber nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung integrieren.

Ausgestattet mit praktischen, bereits vorhandenen Einbauschränken, bietet sie den idealen Rückzugsort für heranwachsende Jugendliche, erwachsene Kinder oder Gäste, die Privatsphäre schätzen. Ein eigenes Tageslicht-Badezimmer komplettiert diesen Bereich perfekt. Das Gesamtpaket wird durch ein fest zugeordnetes Kellerabteil abgerundet. Zudem besteht die exklusive Option, bis zu zwei Tiefgarageneinzelstellplätze separat zu erwerben. Nach überschaubaren, auf den eigenen Geschmack abgestimmten Modernisierungsmaßnahmen steht einem sofortigen Einzug in dieses einmalige Zuhause nichts im Wege.