Mietwohnung, 4 Zimmer, 128 m², in Wadgassen

Exklusive 4-Zimmer Familienwohnung mit Balkon + 2 Kellerräumen in Wadgassen -Hostenbach , Alleinlage im Haus

Mietpreis:
Kaltmiete: 1.100,00 €
+ Nebenkosten

Kaution: 3 Kaltmieten
Verfügbar ab: 01.11.2026 , ein späterer Einzug ist auch möglich!

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl.

Besonderes Highlight: Sie wohnen alleine im Wohnhaus.
Unter der Wohnung befindet sich lediglich eine gewerblich genutzte logopädische Praxis. Die Eigentümer wohnen im direkt angrenzenden Nachbarhaus.

Ausstattungsmerkmale:

• Ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, darunter ein grosses helles Wohnzimmer mit Parkettboden

Ausserdem einen grossen Balkon für entspannte Stunden.
Ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche.

• 2 zusätzliche Kellerräume zum Abstellen vorhanden
• viel Abstellfläche / Stauraum vorhanden

-teils möbliert

• Möbel können, müssen nicht übernommen werden!
• eigener Stellplatz für's Auto vorhanden

Lage:
Die Lage ist ideal für Familien – alles Wichtige ist fußläufig erreichbar:

• Grundschule in der gleichen Straße – nur 2 Minuten Fußweg
• Großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe
• Gasthaus mit schönen Außen-Sitzplätzen im Sommer zum Essen und Trinken in der gleichen Straße
• Hausärztin, Zahnarzt und Apotheke befinden sich ebenfalls in der gleichen Straße
• Kinderarzt und weitere Fachärzte sind mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar
• Kindergarten ca. 500 m entfernt
• Realschule in der Nähe

Verkehrsanbindung:

• Autobahnanschluss in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Saarbrücken in ca. 10 Minuten erreichbar
• Saarlouis in weniger als 10 Minuten erreichbar
• Bous in ca. 5 Minuten
• Outlet-Center Wadgassen in ca. 5 Minuten

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten sind eine Vorauszahlung und werden einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Eine Überzahlung wird selbstverständlich zurückerstattet, bei Mehrverbrauch ist eine Nachzahlung erforderlich.
In den Nebenkosten enthalten sind u.a. Heizung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Grundsteuer und Gebäudeversicherung.

Wichtig: Strom muss vom Mieter wie üblich selbst angemeldet und separat bezahlt werden. Ebenfalls separat zu tragen sind Internet/Telefon und Rundfunkbeitrag (GEZ).

Sonstiges:
Haustiere sind nach Absprache willkommen
Unterlagen wie Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sind zwingend erforderlich!
Bei ernstem Interesse freuen wir uns über
eine kurze Info über die einziehenden Personen, Personenanzahl und berufliche Situation und vereinbaren im Anschluß gerne einen Besichtigungstermin.