Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte auf Erbpacht-Südgrundstück in Frankfurt-Goldstein

Viel Platz, ein großer Garten und zwei eigenständige Etagen: Dieses Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein bietet Familien Raum zum Ankommen und Wachsen, auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Erbpacht-Grundstück.Das 2024 vollständig sanierte Obergeschoss mit vier möblierten Zimmern und eigenem Außenzugang ist sofort beziehbar und eignet sich ebenso zur Vermietung. Ein Aspekt, der das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht.

Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse ist bereits entkernt. Grundriss und Ausstattung können damit frei nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus geht auf das Baujahr 1933 zurück und wurde um etwa 1960 erweitert.Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten und Terrasse. Die Raumstruktur steht, die Oberflächen sind offen. Wer hier einzieht, hat freie Hand bei Materialien und Aufteilung.Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, eine Wohnküche mit Einbauküche, vier möblierte Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC.Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und fünf weitere Kellerräume, zugänglich über eine Außentreppe.

Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Zufahrt, ein Vorgarten und ein großer Garten mit Südausrichtung inklusive Gartenhaus.Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gastherme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu.Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert.

Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei vollständiger Selbstnutzung bei ca. 695 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Selbstnutzende Familien erhalten darüber hinaus eine Ermäßigung von 20 % je Kind für bis zu vier Kinder, bei einem Kind also ca. 556 € monatlich. Wird eine der beiden Einheiten vermietet, liegt der Erbbauzins bei ca. 869 € monatlich.

Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.275 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.