Schöne Wohnung mit zwei Balkonen, EBK und zwei Parkplätzen in ruhiger Lage in Altusried

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Balkone, auf denen Sie insbesondere nachmittags bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und bietet einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie einen Eingangsbereich – insgesamt ca. 55 m².
Eine Einbauküche ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ausschließlich über das Treppenhaus zu erreichen; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Als Bodenbeläge sind hochwertiger Parkettboden sowie Fliesen im Badezimmer vorhanden. Gemeinschaftsräume für Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Nettokaltmiete beträgt inklusive beider Stellplätze 820,00 Euro. Zuzüglich der Nebenkosten in Höhe von 190,00 Euro, einschließlich geschätzter Heizkosten, ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.010,00 Euro.

Die Wohnung wird vor dem Einzug Anfang November nochmals umfassend aufgefrischt: voraussichtlich neuer Boden im SZ, Abschleifen und Aufarbeitung des Parkettbodens sowie Neuanstrich der Wände.

Die Balkone am Objekt wurden dieses Jahr alle neu gestrichen.

Die Wohnung ist somit voraussichtlich ab dem 15.11.2026 bezugsfrei.

Weitere Bilder folgen. Die aktuellen Bilder sind noch vor der Teilsanierung.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Im Einzelfall kann die Kaution auch auf 2 Nettokaltmieten reduziert oder in Raten gemeinsam mit der Miete gezahlt werden.

Ich suche einen freundlichen und langfristigen Mieter, der sich in der Wohnung genauso wohlfühlt wie die vorherige Mieterin, die dort über 20 Jahre gewohnt hat.
Bevorzugt wird zudem ein Mieter, der nicht raucht und keine Haustiere hält.

Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Haftung für Vollständigkeit.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen :-)

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Altusried (87452) im Oberallgäu. Altusried verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur reizvollen Allgäuer Landschaft.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus gut und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür: Bereits eine Straße weiter eröffnen sich Wiesen, Felder und die typische Allgäuer Landschaft – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Das Wohnhaus selbst umfasst lediglich sechs Wohnungen und verfügt damit über eine kleine, ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft.

Die geringe Anzahl an Wohneinheiten sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.
Auch die umliegenden Orte und Städte sind gut erreichbar. Insbesondere Kempten liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und unmittelbarer Nähe zur Natur – mitten im Allgäu und dennoch gut angebunden.