Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage – vermietet mit 6,4 % Rendite

Hinweis zu den Flächenangaben: Die im Exposé genannten Eckdaten beziehen sich zunächst ausschließlich auf die über drei Etagen verlaufende Wohnung. Die Fläche des im Erdgeschoss befindlichen Ladens ist als Nutzfläche ausgewiesen. Auf die näheren Daten und die wirtschaftlichen Vorteile der Gewerbeeinheit wird im weiteren Verlauf des Exposétextes eingegangen.Dieses Stadthaus verbindet großzügigen Wohnraum über drei Etagen mit einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss und bietet damit eine interessante Anlageimmobilie in zentraler Innenstadtlage.

Beide Bereiche sind bereits vermietet und sorgen für kontinuierliche Erträge. Mit einer Rendite von 6,4 % bietet das Objekt dabei eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Innenbereich in den Jahren 2014 und 2020 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf drei Etagen steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur.

Von hier führt die Treppe in das Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich mit einer kleinen, praktischen Abstell- bzw. Garderobenfläche. Dahinter befinden sich die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Hof, der mit einer gemütlichen Sitzmöglichkeit und einem kleinen Gartenhaus zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von einem zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Besonders großzügig präsentiert sich das Wohn- und Esszimmer mit rund 37 m², das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie die Küche. Ein besonderes Plus ist der von der Küche aus zugängliche, überdachte Balkon - ein angenehmer Platz, um beispielsweise den Morgen bei einer Tasse Kaffee oder Tee zu beginnen.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für weiteren Komfort und machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar. Neben der Wohnung gehört zu der Immobilie ein Laden mit angrenzendem Büro mit Spüle sowie einem WC mit einer Fläche von insgesamt ca. 51 m². Diese Fläche ist im Exposé als Nutzfläche ausgewiesen.

Für die Gewerbeeinheit besteht noch eine Mietvertragslaufzeit von weiteren acht Jahren. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.200,00 € und bildet damit einen langfristig kalkulierbaren Bestandteil der Erträge. Auch die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.500,00 € vergeben. Insgesamt ergibt sich somit ein monatliches Nettokaltmieteinkommen von rund 3.700,00 € beziehungsweise ca. 44.400,00 € im Jahr. In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis für die Gewerbeeinheit ergibt sich eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie und eine Rendite von 6,4 %.Auch energetisch bietet die Gewerbeeinheit interessante Kennwerte.

Für den Laden liegt ein Verbrauchsausweis vom 06.10.2026 vor, gültig bis zum 05.10.2036. Der Endenergieverbrauch beträgt 29,2 kWh/(m² × a) für Wärme und 30,6 kWh/(m² × a) für Strom.Damit bietet dieses Stadthaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger: Eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumangebot über drei Etagen trifft auf eine langfristig gesicherte gewerbliche Nutzung. Die zentrale Innenstadtlage, die bestehenden Vertragsverhältnisse und das monatliche Nettokaltmieteinkommen von rund 3.700,00 € verbinden sich zu einem renditestarken Immobilieninvestment mit laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive.