Exklusives Wohnen im Erdgeschoss mit Wintergarten & PKW-Stellplatz

Die großzügige Erdgeschosswohnung WE 1 mit ca. 147,77 m² Wohnfläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und verbindet den besonderen Charakter der historischen Stadtvilla mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei weitere Räume, Schlafzimmer, Küche, Ankleide, zwei Bäder sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Mit einer Fläche von ca. 11,48 m² bildet der Wintergarten ein besonderes Highlight der Wohnung und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum.Der ca. 27,90 m² große Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,07 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine separate Ankleide.Die klare Trennung von großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsräumen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - beispielsweise für Familien, Gäste, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Wohnung profitiert von der hochwertigen und zeitgemäßen Sanierung der historischen Stadtvilla.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen das offene, freundliche Wohnambiente. Hochwertige Parkettböden verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit einer modernen und stilvollen Wohnatmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Damit verfügt die Wohneinheit über klar zugeordnete Neben- und Stellplatzflächen.