4-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude

Diese besondere Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss mit zwei separaten Eingangstüren und vier miteinander verbundenen Zimmern.Der Zugang erfolgt über die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke bietet.

Von hier aus erschließen sich vier ineinander übergehende Zimmer, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer befindet sich am Ende der Raumfolge und verfügt über einen weiteren Zugang über die zweite Wohnungstür.Der besondere Grundriss eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und macht die Wohnung insbesondere für Investoren interessant, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Bestandsimmobilie erkennen.Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, den dazugehörigen Dachboden auszubauen, um den Wohnraum zu erweitern.

Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden diese Wohnung ab.Steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA):Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet erhebliche Vorteile bei der Renovierung durch massive steuerliche Abschreibungen (Denkmalschutz-AfA)für Eigennutzer (9 % über 10 Jahre) und Vermieter (9 % über 8 Jahre, dann 7 % über 4 Jahre) sowie staatliche Förderungen (KfW, Deutsche Stiftung Denkmalschutz) für Sanierungen, was die Kosten drastisch senkt und den Wert steigert.Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die individuellen steuerlichen Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie bieten.