3,5 Zimmer Maisonette mit 2 Balkonen & 2 Bädern

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet die Vorteile einer modernen Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines kleinen Hauses. Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet sie viel Privatsphäre, großzügige Räume und zahlreiche Möglichkeiten für Paare oder Familien.

Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern. Die offene Küche geht harmonisch in den Wohnbereich über und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen, südostausgerichteten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Frühstück in der Sonne oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad und ein praktischer Abstellraum.

Über die hochwertige Holztreppe gelangt man in die private obere Etage. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge, eigenem Balkon und viel Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder kleiner Spielbereich nutzen lässt. Das großzügige Masterbad mit Dusche und Badewanne macht die obere Etage zu einem angenehm privaten Rückzugsbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2025 und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Dazu gehören u.a. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, hochwertiger Vinylboden, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 2 vollwertige Bäder inkl. Badmöbeln, Videosprechanlage und Aufzug.

Ein eigener Kellerraum, Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz und ein zusätzlicher Garagenstellplatz mit Kombilifter runden das Angebot ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Kaltmiete: 1650€
• Garagenstellplatz: 60€
• Aussenstellplatz: 30€
• Nutzung EBK: 100€

Lage

Ruhig wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Perouse bietet ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur in der direkten Umgebung. Die Wälder und Landschaften rund um Rutesheim laden zum Spazierengehen, Radfahren und zu Ausflügen mit der Familie ein.

Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen praktisch für Berufspendler: Über die nahegelegene A8 sind Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Rutesheim bietet eine gute Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Feinkostladen, Bäcker) sowie Cafés in fußläufiger Umgebung vorhanden. Über eine Bushaltestelle lassen sich Renningen, Rutesheim und Leonberg und deren S-Bahn­anbindung erreichen.