Erstbezug nach Sanierung: Lichtdurchflutetes, erweitertes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten & A+ Effizienz in Nürnberg/Boxdorf zu vermieten

Dieses aufwendig sanierte und erweiterte Reihenendhaus kombiniert moderne Großzügigkeit mit höchster Energieeffizienz. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Gestaltung bietet.
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, ca. 70 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche inklusive Kücheninsel. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne und gelangen direkt in den großzügigen Garten mit Südterrasse.
Mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer (ideal fürs Homeoffice) bietet das Haus ein flexibles Platzangebot.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer.
Das Haus verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, die jeweils mit bodengleichen Glasduschen ausgestattet sind. Im Badezimmer im Obergeschoss befindet sich zusätzlich noch eine Badewanne zum Entspannen.

Ausstattung

• Nachhaltige Energie: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und die höchste Energieeffizienzklasse A+ sorgen für minimalen Energieverbrauch
• Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rolläden
• Küche: Moderne Einbauküche mit großer Insel
• Stauraum: Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sowie reichlich zusätzliche Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden
• Außenbereiche: Großzügiger Garten plus sonnige Dachterrasse
• Stellplätze: Eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus

Raumaufteilung
EG:

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Koch- und Essbereich mit Terrasse
• Duschbad
• Abstellraum

OG:

• drei Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Dachterrasse

Lage
Der beliebte Nürnberger Stadtteil Boxdorf besticht durch seine idyllische Lage im Knoblauchsland, kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur vor Ort. Dank der direkten Anbindung an die B4 und die Autobahnen A3/A73 erreichen Sie die Innenstädte von Nürnberg und Erlangen sowie den Flughafen in nur 10 bis 15 Minuten. Auch die Wirtschaftsmetropole Herzogenaurach ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien macht, die Stadtnähe und Wohnen im Grünen kombinieren möchten. Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Friseur, Ärzte sowie Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.