WEITBLICK: Aus Alt mach Deins!

Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche viel Potenzial für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der dank seiner offenen Gestaltung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt.Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ebenso wie das Badezimmer mit Badewanne eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Ein praktischer Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung.Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Einbau einer neuen Luft-Wärmepumpe beschlossen. Die Umsetzung soll in nächster Zeit erfolgen. Hierfür ist eine Sonderumlage in Höhe von ca. 9.000 € vorgesehen. Dieser Betrag wird vom neuen Erwerber übernommen und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil welches praktischen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €.Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn-Haltestelle Freiberg am Neckar ist bequem in 11 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nach Stuttgart. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Pendler und alle, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven.

Durch eine umfassende und zeitgemäße Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial der Wohnung gezielt nutzen und eine attraktive Grundlage für eine spätere Vermietung schaffen.Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Entsprechend bietet sie insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten grundlegend zu modernisieren und individuell neu zu gestalten.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von der Wohnung und ihren Möglichkeiten.