BEZUGSFREI: Modernisierte Altbauwohnung mit Aufzug in Kreuzkölln – ideal für Eigennutzer & Anleger

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines Berliner Altbaus von 1907 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Sie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv: Wer selbst einziehen möchte, findet ein sofort bewohnbares Zuhause in einem der begehrtesten Kieze Berlins. Wer investieren möchte, kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten.Die rund 41,71 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ein Aufzug ist in Altbauten dieser Epoche alles andere als selbstverständlich. Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche effizient. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein, sodass Kochen, Wohnen und Entspannen auf angenehme Weise ineinander übergehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitgemäß gestaltet.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Einzug ist ohne weitere Investitionen möglich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrrad, Koffer oder Saisonartikel.Das Gebäude wurde 2012 vollständig modernisiert und seitdem von der Eigentümergemeinschaft kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt:2018: Erweiterung der Fahrradstellplätze2019/2020: Installation von Rauchwarnmeldern2021/2022: Erneuerung der Fensterbänke2022: Vergrößerung des Müllraums2023: Abschluss einer Versorgungsvereinbarung für die Breitbandkabelanlage2026: Überdachung der Fahrradstellplätze gebautDiese Maßnahmen zeigen eine verantwortungsvoll geführte Gemeinschaft, die vorausschauend in den Werterhalt ihrer Immobilie investiert.

Das Haus umfasst 16 Wohneinheiten und bildet mit dem angrenzenden Gebäude eine Gemeinschaft von insgesamt 36 Einheiten. Dadurch verteilen sich die Kosten auf viele Schultern, was sich im moderaten Hausgeld von 200,86 € monatlich widerspiegelt.Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über umweltfreundliche Fernwärme. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 75 kWh/(m²·a) erreicht die Wohnung für ein Gebäude dieses Baujahrs einen bemerkenswert guten Wert.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Ob als erstes Eigenheim, als Stadtwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage: Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Altbaucharakter, modernem Standard und sofortiger Verfügbarkeit. Ein bemaßter Grundriss liegt vor und wird Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.