3,5 Zimmer – Erstbezug Neubau – am Waldrand und dennoch zentral

Wir vermieten eine barrierefreie Wohnung als Erstbezug im 1. Obergeschoss eines schönen Neubaus. Dieser kombiniert eine durchdachte Architektur, ökologische Bauweise und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Es ist eine neue, moderne und hochwertige Küche eingebaut. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Parkett in den Wohnräumen. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 86,98 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 9,91 m², so dass sich eine Gesamtfläche von ca. 96,89 m² ergibt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen (ca. 33,15 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 14,97 m²) und einem Kinderzimmer (ca. 10,14 m²) bietet die Wohnung einen separaten Raum für „privates Arbeiten“ (ca. 5,43 m²).

Desweiteren bietet die Wohnung ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten, ein separates Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzend kann auch der Waschkeller mit abschließbaren Steckdosen genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 4,72 m²) und ein Fahrradkeller sind ebenso vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive einer vormontierten Wallbox (11kw). Mit dem Personenaufzug ist ein bequemer stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung möglich.

Das Gebäude verzichtet komplett auf fossile Brennstoffe und nutzt eine umweltfreundliche Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung am Steinweg in Baldham direkt am Waldrand.
Baldham gehört zur begehrten Gemeinde Vaterstetten unmittelbar vor den östlichen Toren der Landeshauptstadt München. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliches Idyll und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein beliebter wöchentlicher Bauernmarkt, befinden sich direkt im Ort und sind auch schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) gelangen Sie in gut 20 Minuten direkt an den Münchener Marienplatz. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in ca. 10 Minuten auf die Autobahn. Damit ist die Lage auch für Pendler ideal geeignet.