Modern wohnen oder clever investieren – attraktive 2-Zi.Whg mit Balkon & Stellplatz in Schwetzingen!

Charmante Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz - ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage!Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 66,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.Die Wohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden hochwertige Vinylböden verlegt sowie neue, dreifach verglaste Fensterelemente eingebaut, die zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung beitragen. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung. Darüber hinaus wurden die gesamte Elektrik sowie der Elektrokasten erneuert. Das Ergebnis ist eine rundum modernisierte Eigentumswohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Ausstattung verbindet und ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug bietet.Ankommen, wohlfühlen und den eigenen Wohntraum verwirklichen: Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während der offene Wohn- und Essbereich zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt.

Große Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und Ihren individuellen Wohnstil umzusetzen. Das moderne Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,5 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen eines guten Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien.Auch die weiteren Rahmenbedingungen überzeugen: Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Energieeffizienzklasse C bietet eine solide energetische Ausgangsbasis, während die Gasheizung für die Wärmeversorgung sorgt.Eine Wohnung, viele Möglichkeiten - auch für Kapitalanleger besonders interessant!Dank der attraktiven Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade kompakt geschnittene Wohnungen mit Balkon und Stellplatz sind bei Singles und Paaren gefragt.Für Kapitalanleger eröffnet sich damit eine interessante Investitionsmöglichkeit: Je nach konkreter Mikrolage, Ausstattungsstandard und aktueller Marktsituation erscheint eine Mietpreisorientierung von ca. 15 bis 18 €/m² denkbar.

Bei einer Wohnfläche von 66,27 m² entspräche dies einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 994 € bis 1.193 €, sofern sich dieses Mietniveau vor Ort tatsächlich erzielen lässt und rechtlich zulässig ist.Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als erster Schritt ins Eigentum oder als langfristige Investition in den eigenen Immobilienbestand - diese Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, praktische Vorzüge und attraktive Perspektiven.Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial einer Immobilie, die sowohl zum Wohlfühlen als auch als Kapitalanlage überzeugen kann!