Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 146 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und einem 390 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer sowie für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten. Wesentliche Bereiche wie Dach, Fenster und Bäder wurden bereits erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe zum Garten. Neben der Garage mit direktem Gartenzugang steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der eigene Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab August 2026 und wird provisionsfrei von privat angeboten.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- ca. 146 m² Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- ca. 390 m² Grundstück
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1979
- voll unterkellert
- Keller mit Außentreppe zum Garten
- Garage mit Gartenzugang
- zusätzlicher Stellplatz
- eigener Garten
- Dach bereits komplett erneuert und gedämmt
- Kunststofffenster von 2016, 2-fach verglast
- mehrere Bäder modernisiert
- LAN-Verkabelung in Obergeschoss und Dachgeschoss
- gepflegter und über die Jahre modernisierter Zustand
- provisionsfrei von privat
- bezugsfrei ab 08/2026
Modernisierungen und Ausstattung
Die Immobilie wurde insbesondere zwischen 2015 und 2018 umfassend modernisiert:
- Dach: komplett erneuert einschließlich Dämmung
- 2015: neues Duschbad im Erdgeschoss
- 2016: neue Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und Pilzkopfverriegelung
- 2016: neues Badezimmer im Obergeschoss
- 2018: Malerarbeiten bzw. Fassadenanstrich
- ca. 2021: Wärmeerzeuger der bestehenden Gasheizung erneuert
- Netzwerk: LAN-Anschlüsse im Obergeschoss und Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Bäder umfassen ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss.
Aus heutiger Sicht besteht kein unmittelbarer größerer Investitionsbedarf. Einzelne Arbeiten, insbesondere an Rollläden und im Garten, können nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers vorgenommen werden.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Friedberg-Stätzling, einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus liegt an einer breiten, ruhigen Straße mit Parkstreifen und überwiegend Anwohnerverkehr.
Schule und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Stätzling verbindet damit die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zu Friedberg und Augsburg.
Grundstück und Außenbereich
Das rund 390 m² große Grundstück bietet einen eigenen Garten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Ein Gartenanschluss und eine Handpumpe sind vorhanden.
Objektdaten
Energie
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