NÜRNBERG-ERLENSTEGEN: HELLE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT LOGGIA NACH SÜDEN UND TG-STELLPLATZ

Aus gegebenem Anlaß bitte den Beschreibungstext und die Hinweise aufmerksam lesen !

Die Lage:

Der Stadtteil Erlenstegen wird das grünste Viertel von Nürnberg genannt. Wer hier wohnt, merkt kaum, dass Nürnberg die zweitgrößte Stadt Bayerns ist.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle (Linien 46 und 49) 270m / 4min zu Fuß
• U-Bahnhöfe Herrnhütte (U2) bzw. Nordostbahnhof (U2 und U3) sind ca. 1,3km entfernt.
• Autobahnauffahrt A3 ist Luftlinie 2 km, der Flughafen 3,5km entfernt.
• je 1,5 km in den Erlenstegener Forst oder an den Wöhrder See.

Die Wohnung:

Die Wohnanlage wurde 1987 erbaut und liegt ruhig am Ende einer Sackstraße. Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift), die Loggia ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung umfasst den großzügigen Wohnbereich mit ca. 33,20m², eine Küche mit großem Fenster mit ca. 7m², ein innenliegendes Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz, ein getrenntes WC mit
Handwaschbecken, einen Abstellraum und eine geräumige Diele mit anschließendem Gang zu Bad und WC.

Isolierglasfenster (Schiebeelement zur Loggia mit Rollo) und Innentüren in Holz.
Wohnbereich, Schlafzimmer, Diele, Flur und Abstellraum mit hellem Laminatboden, Küche mit Vinylboden in Steinoptik, Bad und WC mit Fliesenboden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Einzel-Stellplatz (zzgl. EUR 70,- mtl.), ferner stehen ein Trockenkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Räume der Wohnung sind frisch gestrichen.

Der Zugang zum Haus ist nicht barrierefrei.

Mit der Bitte um Beachtung:

• Keine Einbauküche vorhanden
• Hausordnung und Schneeräumen ist in den Nebenkosten enthalten
• Nichtraucherwohnung
• Tierhaltung ist nicht gewünscht / gestattet

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, ideal geeignet für 1-2 Personen (keine Wohngemeinschaft), die sich in einem festen und unbefristeten Anstellungsverhältnis befinden bzw. über ein regelmäßiges und ausreichendes Einkommen verfügen.