Design-Apartment mit exklusiver Vollausstattung, Loggia und gemietetem Parkplatz in Stuttgart West

Dieses geschmackvoll und hochwertig eingerichtete 1-Zimmer-Apartment bietet Ihnen eine bezugsfertige Komplettausstattung. Dank der umfassenden Modernisierungen eignet sich das Objekt perfekt zur sorgenfreien Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.Ein Stellplatz im Hof ist derzeit von der Hausverwaltung kostengünstig angemietet. Objektzustand & Sanierungen auf einen Blick:Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwendig saniert - es besteht kein Modernisierungsstau.Wohnungssanierung 2017: - Komplette Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie des Badezimmers.

Einbau der hochwertigen Eichenküche und Neuverlegung der großformatigen Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik.- Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz.Gebäudesanierungen:- Heizung: Effiziente Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttherme (Baujahr 2009).- 2012: Dachdeckung, Fassade inkl. Dämmung, Loggien (Glas-/Stahlgeländer, Abdichtung und Coloritquarzspachtelung) und Entwässerung- 2016: Treppenhaus (inkl. neuer Fenster und Türen), Elektro-Steigleitungen, Brandschutz und Briefkastenanlage- 2021: Dämmung der obersten Geschossdecke- 2026: Erneuerung der Wasserleitungen im UntergeschossDas Apartment wird inklusive des gesamten, hochwertigen Inventars übergeben:- Küche: Voll integrierter Geschirrspüler, Elektrobackofen mit Cerankochfeld, großer Kühlschrank mit 4-Sterne-Gefrierfach, integrierte Waschmaschine, Nespresso-Maschine, Toaster sowie eine Vollausstattung vom WMF-Besteck über Kahla-Porzellan bis hin zu Schott-Zwiesel-Gläsern, Töpfen, Pfannen bis hin zu Backformen.- Designer Leder Loungesessel samt Designer Beistelltisch, Glastisch, Stühle, Boxspringbett, etc.- Media & Sound: 40-Zoll Samsung Flat-TV am flexiblen Schwenkarm (SAT-Empfang) sowie ein kabelloser Harman/Kardon Bluetooth-Lautsprecher.- Loggia: mit modernem Glasgeländer, möbliert mit Schaukelstuhl und Beistelltisch.- Abstellräume: Ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Bereich im Dachspitz bieten AbstellmöglichkeitenKennzahlen für Kapitalanleger:- Mieteinnahmen: Aktuelle Warm-/Pauschalmiete von 14.400,- Euro pro Jahr.- Hausgeld: Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt insgesamt 200,- Euro (inkl. Heizung, Warmwasser, Kehrwoche und Gartenpflege). Davon sind ca. 122,- Euro auf den Mieter umlagefähig.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 55,- Euro.- Starke Rücklagen: Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 120.000,- Euro für das gesamte Gebäude (anteilig für die Wohnung ca. 3.167,- Euro).- Zusätzliche Einnahmen für die WEG: Zum Objekt gehört eine Hausmeisterwohnung sowie Hof-Parkplätze, die im Eigentum der Gemeinschaft stehen und durch deren Vermietung zusätzliche Einnahmen generiert werden.