*Exklusive* 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK, Badmöbel, Loggia, Gäste-WC und Stellplätzen

Diese moderne, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,75 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight ist der Blick über die Dächer auf die Nürnberger Burg und das Fürther Rathaus. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und eine individuelle Küchengestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente.

WOHNEN & AUSSTATTUNG

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde durch eine individuelle Änderung des ursprünglichen Grundrisses realisiert. So entstand ein großzügiger, kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung.

Die hochwertige Einbauküche im Wert von 30.000 € ist bereits enthalten und ausgestattet mit:

• LG-Side-by-Side-Kühlschrank
• Backofen
• BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Wasserfilter- und Aufbereitungssystem

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• 4 Zimmer mit vielfältigen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten
• Großes Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Hochwertige Badmöbel, Spiegel und abgestimmter Sichtschutz (Wert ca. 3.500 €)
• Premium-Parkett, dunkel geölt
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Großzügige Loggia mit Blick auf die historischen ehemaligen Straßenbahnwerkstätten
• Dreifachverglaste Fenster und Rollläden an allen Fenstern
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Eigener Kellerraum
• Zwei Außenstellplätze
• Gemeinschaftlicher Spielplatz

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung liegt in der Adolf-Braun-Straße im Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege im Alltag:

• U-Bahn U1: Haltestelle Muggenhof in wenigen Gehminuten erreichbar
• Innenstädte: Fürth, Nürnberger Plärrer und Nürnberger Hauptbahnhof bequem per U-Bahn erreichbar
• ÖPNV: Zusätzliche Busverbindungen in der Umgebung
• Einkaufen: REWE, EDEKA, ALDI, Lidl, Netto und Drogerien in unmittelbarer Nähe
• Alltag: Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudio, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar
• Autobahn: Schnelle Anbindung an die A73 sowie die A6 und A9
• Flughafen Nürnberg: ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Messezentrum Nürnberg: ca. 20 Minuten mit dem Auto
• Naherholung: Pegnitzauen in der Umgebung, ideal zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren

Die Nürnberger und Fürther Innenstadt bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote und sind schnell erreichbar.