Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und vermieteter Gewerbefläche in Waldkraiburg

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität mit nachhaltiger Kapitalanlage auf höchstem Niveau. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus ohne Dachgeschoss, da dieses bereits separat veräußert wurde. In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waldkraiburg präsentiert sich dieses Objekt als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone, besticht die Liegenschaft durch ihre harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Ausblick.

Im Jahr 2014 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und technischem Anspruch umfassend kernsaniert. Neben der teilweisen Erneuerung sämtlicher Leitungen und Rohre wurde auch die Heizungsanlage modernisiert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort mit einer soliden, wertbeständigen Substanz verbindet. Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss ansässige, etablierte Arztpraxis dar. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 307 m² und einem langjährig gewachsenen Patientenstamm bietet sie eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig konzipierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie Balkone mit Blick ins Grüne schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich, der eine private Rückzugsoase für die Bewohner darstellt.

Aufteilung & Nutzung:Erdgeschoss: Repräsentative, vermietete Arztpraxis mit ca. 307 m² Fläche und exzellenter Etablierung 1. Obergeschoss: Zwei großzügige Wohnungen (3- und 4-Zimmer) mit Balkonen und insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche Kellergeschoss: Funktional und großzügig: Technikräume, Heizungsanlage, Laborbereich, Trockenraum sowie separate Kellerabteile Außenbereich: Doppelgarage, Carport sowie rund 10 Außenstellplätze bieten hohen Komfort für Nutzer und Besucher Investment-Highlights:nachhaltige Mieterstruktur mit stabilen Einnahmen hochwertige Kernsanierung (2014) ruhige, grüne Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Kombination aus Wohnen und etabliertem Gewerbe langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial