Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW & Sauna auf großem Grundstück in Wiesau

Großzügig gebaut, ruhig gelegen und mit Möglichkeiten, die über die vorhandenen ca. 274 qm Wohnfläche hinausgehen: Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 steht auf einem ca. 1.298 qm großen, eingewachsenen Grundstück in Wiesau und bietet vor allem eines - richtig viel Platz. Zwei Wohnebenen mit insgesamt zehn Zimmern, ein weitläufiger Garten, eine Doppelgarage und zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss machen das Anwesen für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit entsprechendem Platzbedarf interessant.Schon von außen zeigt sich, dass hier seinerzeit großzügig geplant wurde.

Die massive Bauweise, die teilweise ausgeführte Klinkerfassade, der vollständig verklinkerte Stützpfeiler und große Aluminiumfenster geben dem Haus seinen eigenen Charakter. Gleichzeitig wurde die Hanglage gut genutzt: Während das Untergeschoss auf einer Seite in den Hang eingebunden ist, öffnet es sich zum Garten hin mit großen Fenster- und Schiebetürenflächen sowie direktem Zugang zur Terrasse.Im Untergeschoss stehen ca. 124 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Mittelpunkt ist der große Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang nach draußen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auch das großzügige Schlafzimmer öffnet sich mit einer großen Fensterfront zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine kleinere Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine elektrisch betriebene Sauna. Ein Wasch- bzw. Kellerraum mit den Netzwerkanschlüssen des Hauses bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Im Untergeschoss darf der neue Eigentümer an verschiedenen Stellen noch Hand anlegen.

Vor allem Wandflächen und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Geschmack und bieten sich für eine Modernisierung an. Die Voraussetzungen dafür stimmen: gute Raumgrößen, viel Tageslicht und der direkte Bezug zu Terrasse und Garten. Dadurch vermittelt diese Ebene nicht den typischen Charakter eines Untergeschosses und lässt sich wieder zu einer schönen, eigenständig nutzbaren Wohnung entwickeln.Durch geringe Umbaumaßnahmen könnten im Untergeschoss rund 32 qm zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Damit ließe sich die Wohnfläche auf ca. 156 qm erweitern und Platz für ein großes oder zwei kleinere Zimmer mit jeweils ca. 15 qm schaffen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Die obere Wohnebene umfasst weitere ca. 150 qm und weist deutlich weniger Renovierungsbedarf auf. Ein großer Flur verbindet die verschiedenen Bereiche und führt unter anderem zum Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Stauraum eignet.

Zwei weitere großzügige Zimmer liegen etwas separater und sind über einen eigenen Flurbereich erreichbar, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das große Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Die bisherige Küche wurde bereits entfernt, sodass hier komplett neu geplant werden kann. Durch die direkte Lage zum Wohn- und Essbereich wäre auch eine offenere und modernere Küchenlösung gut umsetzbar.Der Wohn- und Essbereich gehört sicherlich zu den schönsten Bereichen des Hauses.

Beide Bereiche sind leicht voneinander getrennt und bleiben dennoch offen miteinander verbunden. Holzverkleidungen und Strukturputz unterstreichen den Charakter des Hauses, während eine große, teilweise aufschiebbare Fensterfront den Blick nach draußen öffnet.