Hochwertige Maisonette-Wohnung in gepflegter Anlage in Iserlohn-Wermingsen inkl. Tiefgaragenstellplatz

Übersicht:
# 177.000 € VB
# 78 qm² Wohnfläche
# 3 Zimmer
# Balkon
# Tiefgaragenstellplatz
# Dusche + Badewanne
# eigener Kellerraum
# Gartenanlage
# Spielplatz
# Hausgeld 354 €

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses,
welches 1995 erbaut wurde. Mit ca. 78 qm² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gelungene, offene Raumaufteilung und somit stark lichtdurchfluteten Räumen die zum Wohnkomfort beitragen! Die Wohnung befindet sich in top gepflegten Zustand und ist ideal für Singles, Paare, 3-köpfige Familien oder interessierte Kapitalanleger.

Zur Aufteilung:
Diele: bietet genügend Platz für Garderobenmöbel

Wohnzimmer: der großzügig gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen somit eine perfekte Verbindung zur umliegenden Naturlandschaft.

Balkon: Der Balkon mit Südlagen-Ausrichtung lädt zum verweilen und entspannen ein und ermöglicht einen direkten Blick in die nahe Natur.

Küche/Esszimmer: Großer Raum mit Küche und Sitzgelegenheit für mehrere Personen.

Schlafzimmer: Gemütliches Zimmer mit direktem Blick in die Gartenanlage/Wald und ausreichend Platz für ein (Ehe-) Bett und einem großzügigen Schrank.

Badezimmer: Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Weitere Merkmale:
Tiefgaragenstellplatz: Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet (im Preis inkludiert!)
Kellerraum: Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ebenso ein großer Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen-/Trockner- Stellplatz.

Wohnanlage: Haus in Klinkerfassade errichtet. Die Anlage ist hochwertig gestaltet und in einem gepflegten Zustand. In direktem Umkreis befindet sich eine Apotheke, die Eisdiele „Ella Stracciatella“, mehrere Bäckereien, eine Sparkasse, Kitas sowie Grundschulen. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist in guten 20 Min. zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Anlage befindet sich zudem der Radweg Iserlohn-Hemer.

Ausstattung:
Im gesamten unteren und oberen Bereich der Wohnung wurde 2020 hochwertiges Vinyl verlegt, in Küche und Bad Fliesen und im Schlafzimmer Laminat. Die 2 Etagen der Maisonette Wohnung verbindet eine schicke Echtholztreppe.
Im Jahr 2021 wurden die Balkonfliesen erneuert, alle Türen im Innenbereich der Wohnung erneuert und das Dachfenster im Obergeschoss ausgetauscht.
Des Weiteren wurden die Dachfenster von uns mit hochwertigen VELUX- Sonnenschutzblenden, einem Fliegengitter und je einem manuellen Sonnenschutz ausgestattet. Die Duschkabine und auch das Waschbecken und die Armatur wurden erneuert. Alles wurde von Fachleuten installiert und kann gegen Vorlage der Rechnung belegt werden.

Umgebung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wermingsen in Iserlohn, einem ruhigen Wohngebiet, welches von Einfamilienhäusern und viel Natur geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft bietet eine familienfreundliche und entspannte Umgebung. Zu der Wohneinheit gehört auch ein in 2021 renovierter Spielplatz!

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind etwa 500m entfernt. Der Stadtwald liegt nur 1- Gehminute entfernt. Freizeiteinrichtungen und Sportvereine sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die naheliegendste Haltestelle ist ca. 300m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum an.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor.
Einsicht gern bei Besichtigung.
Energieträger: aktuell noch Gas
Nachhaltige Zukunft: Die Umstellung von Gas auf eine moderne Wärmepumpe ist bereits beauftragt und im Kaufpreis enthalten
Preis: 177.000 € VB

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