Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei Stellplätzen in Schweinfurt-Eselshöhe

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer ruhigen und sauberen Wohnanlage aus dem Baujahr 2001. Auf ca. 85 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Wohnqualität. Die Etage lässt sich bequem über einen Personenaufzug erreichen.

Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch den Zugang zum geschützten Südwest-Balkon viel Licht erhält.

Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe. Die hochwertige Einbauküche des Vormieters befindet sich in einem Top-Zustand und kann nach Absprache gerne gegen eine Ablöse übernommen werden.

Der Schlafbereich ist durch einen kleinen Flur etwas vom Wohnbereich separiert und bietet somit Privatsphäre. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein eigener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Parken ist stressfrei gelöst: Zur Wohnung gehören zwei feste Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Eckdaten & Kosten

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Verfügbar ab: 01.01.2027
• Badezimmer: Bad mit Wanne/Dusche + separates Gäste-WC
• Ausstattung: Südwest-Balkon
• Extra Vorteile: Großes Kellerabteil, Waschmaschienenraum, Trockenraum, Fahrradraum
• Küche: Übernahme der hochwertigen EBK vom Vormieter möglich oder Küche mieten

Mietzusammensetzung

• Kaltmiete: 765,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 225,00 €
• Tiefgaragenstellplatz: 70,00 €
• Kfz-Außenstellplatz: 30,00 €
• Gesamtmiete: 1.090,00 €

Lage
Die Immobilie befindet sich im gefragten Schweinfurter Stadtteil Eselshöhe, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt fast direkt vor der Haustür, eine Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die historische Altstadt (ca. 1,7 km entfernt) sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Stadtbushaltestellen hervorragend.

Für Pendler ist die Autobahnauffahrt Schweinfurt-Zentrum (A70) in weniger als 15 Minuten erreichbar.